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주말&야간에도 상담 가능프로젝트명 | UTOPIA LIVING APARTMENT PROJECT |
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지역 | Queens, New York |
리저널 센터 | Manhattan Regional Center |
개발사 | Utopia Realty, L.L.C. and Mays Associates, L.L.C. |
사업 내용 | 800여 세대, 47층 2개동 아파트 |
프로젝트 예산 | $735,678,207 |
선순위 대출 | $434,953,702(59%) |
개발사 투자금 | $176,424,505(24%) |
EB-5 모집 금액 |
최초 모금액 - $79,200,000(88명) 목표 모집액 - $118,300,000(158명) 최대 모집액 - $234,300,000(328명) |
EB-5 재배치 대출 | $6,000,000(1%) |
1인당 투자 금액 | $800,000 + $60,000 |
총 투자자 | 158명 |
대출 기간/연장 | 대출 시행일로부터 5년(연장 1년 한번) |
공사 기간 | 2020년 12월 공사 시작 ~ 40개월 |
이자율 | 연간 1%, 프로젝트 완공 후 3%(2024월 7월 2일 또는 입주 확인서 승인일 중 빠른 날짜) |
고용 창출 | 투자자당 약 33.7명 총 5,336명 창출 |
담보 | 후순위 |
상환 조건 | 2023년 1월 이후 + I-829 접수 후 |
상환 전략 | 재융자 또는 매각 |
장점 | 맨하탄 인접 도시지역 TEA, 완공 보증, I-526 거절 시 전액 환불, 신뢰할 수 있는 개발사 |
뉴욕시의 단일 인구지구 산정방식에 따라 선정된 고용촉진지구(TEA)에 위치한 유토피아 리빙 아파트 프로젝트는 90만불 EB-5 시장에서 보기 드문 보석입니다.
47
층
1,140,000
평방 피트
800
세대
공사완공 보증
충분한 담보
I-526 거절 시 전액환불 보증
높은 이자율
최고의 입지
풍부한 경력의 개발업체
충분한 일자리 창출
독립된 제 3자 EB-5자금 운영사
* 표 안의 프로젝트명을 누르면 해당 페이지로 이동합니다.
프로젝트명 | Cota Vera 샌디에고 종합주택단지 |
Utopia Living Apartment 뉴욕 47층 럭셔리 아파트 |
Addison Row Apartment 애디슨 로우 아파트 |
Four Seasons Hotel & Residence 뉴올리언스 포시즌스 호텔 &레지던스 |
San Luis Obispo Marriot Hotels 샌 루이스 오비스포 메리어트 호텔 |
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투자 지역 | Chula Vista, California | Queens, New York | Capital Heights, Maryland | New Orleans, Louisiana | San Luis Obispo, California |
총 사업 비용 | $909,628,660 | $735,678,207 | $105,635,000 | $607,500,000 | $74,000,000 |
개발사 투자금 | $775.6M(85%) | $176.4M(24%) | $16.4M(16%) | $207.7M(34.2%) | $11.3M(15%) |
선순위 대출 | 없음 | $434.9M(59%) | $70M(65%) | $245.5M(40.4%) | $37.9M(51%) |
EB-5 자금 | $134M(15%) | $118.3M(16%) | $19.2M(18%) | $120M(19.8%) | $24.8M(34%) |
1인당 투자금액 | $800,000 + $60,000 | $800,000 + $60,000 |
$800,000 + $70,000 | $800,000 + $60,000 | $800,000 + $70,000 |
투자 기간 | 5년 (연장 option: 3개월씩 8번) [I-829 접수 시 연장 불가] |
5년 (연장 1년 한번) |
5년 (연장 option: 1년 +1년) |
5년 (연장 option: 1년 +1년) |
5년 (연장 option: 1년 +1년) |
투자 개시일 | 에스크로 인출일 | 2021년 3월 12일 | 프로젝트 클로징 일자 |
에스크로 인출일 | 프로젝트 클로징 일자 |
연이율 | 연 0.25% (연장시 0.5% 증가) |
연 1% (프로젝트 완공 후 3%) |
연 0.5% | 연 2% (8년차 4%) |
연 0.5% |
담보 | 개발사 소유 토지의 1순위 담보권 |
후순위 | 현금흐름 우선권, 개발사 완공 보증 |
2순위 | 현금흐름 우선권, 개발사 완공 보증 |
상환 전략 | 주택 매각, 상가 임대 및 매각, 토지 매각 |
재융자 또는 매각 | 매각 또는 재융자 | 호텔수익 및 콘도 분양수익의 권리 이양 |
매각 또는 재융자 |
프로젝트 개발사 | HomeFed L.L.C.(a.k.a. Home Fed Corporation) | Utopia Realty, L.L.C. and Mays Associates, L.L.C. | DDC (Douglas Development Corp.) | Carpenter & Company, Inc. | HHG (Huntington Hotel Group) |
리저널센터 | Discovery California | Manhattan Regional Center | EB5 Capital Regional Center | Pathway Regional Center | EB5 Capital Regional Center |
모집 인원 | 268명 (50만불 148명 모집완료) |
158명 | 24명 | 150명 | 31명 |
고용 창출 | 4,038명 (1인당 15명) |
5,336명 (1인당 33.7명) |
1,155명 (1인당 48명) |
4,443명 (1인당 29.6명) |
683명 (1인당 22명) |
장점 | 1차 프로젝트 100% 주택 분양완료, 5년 만기 후 원금 상환, 높은 개발사 지분, 담보권 1순위 |
맨하탄 인접 도시지역 TEA, 완공 보증, I-526 거절 시 전액 환불, 신뢰할 수 있는 개발사 |
탁월한 입지, 탄탄한 개발사, 충분한 고용창출, 개발사 프로젝트 완공 보증 |
대규모상업 및 관광지 인접, 공실률 위험 낮음 |
탁월한 입지, 탄탄한 개발사, 충분한 고용창출, 개발사 프로젝트 완공 보증 |