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프로그램 정보

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프로젝트 명	레거시 호텔 & 레지던스 (Legacy Hotel & Residences)
지역	Miami Worldcenter, Florida
리저널 센터	Greystone EB5 Southeast RC
개발사	Royal Palm Companies
사업 내용	310개 고급 콘도, 219개 호텔 객실 그리고 오피스 및 상업용 공간
총 사업 비용	$529,242,000
선순위 대출	$285,450,000 (54%)
개발사 투자금	$148,792,000 (28%)
EB-5 총 투자금	$95,000,000 (18%)
투자금/행정비	$800,000/$70,000
총 투자자	100명
고용창출	총 5,678명(투자자 1인당 56명)
투자 기간/연장	5년 (연장 option : 6개월 + 6개월)
이자율	0.25%
상환 전략	콘도, 상업용공간 및 호텔매각 + 운영수익
공사 일정	2021년 11월 착공 2025년 3분기 준공 예정
장점	최고의 입지, 310개 콘도 이미 100% 선분양 완료, 상업용 공간 70%이상 장기 임대계약 완료, 완공 후 은행 대출 상환 시 EB-5 대출이 1순위, 탄탄한 개발사, 충분한 고용창출, 개발사 프로젝트 완공 보증

프로젝트 소개

레거시 호텔 앤 레지던스(Legacy Hotel & Residences) 프로젝트는 219개의 호텔 객실 위에 310개의 레지던스가 있는 럭셔리 호텔이자 주거용 타워입니다. Legacy 호텔은 Miami 시내에 있는 유일한 럭셔리 호텔입니다. 컨벤션 센터, 엔터테인먼트, 레스토랑 및 고급 소매점을 포함하는 마스터 플랜 안에 위치하고 있는 점은 일년 내내 예약 수요를 창출하는데 도움을 됩니다.
레거시 호텔 & 레지던스는 마이애미의 중심지인 월드센터(Worldcenter)에 위치해 있습니다. 월드센터는 많은 전문직들이 모여드는 곳으로 공원, 최고급 아파트 빌딩, 세계적 브랜드의 식당들이 밀집해 있습니다. 또한 공항까지 10분, 마이애미 항구까지 6분 거리로 여러 교통 중심의 허브입니다.

프로젝트 특징

TEA 승인 : Legacy 는 2022년 EB-5 규정에 따라 새로운 USCIS 연방 TEA 구역 지정에 의해 해당되는 소수 럭셔리 개발 프로젝트 중 하나입니다.
공사는 2021년 11월 착공하여 2025년 3분기 완공될 예정이며 310개의 콘도는 이미 100% 선분양 완료되었고 40%~50%의 보증금 지급은 완료되었습니다. 상업용 공간은 이미 66% 이상 임대 완료하였고 10년 이상의 임대 계약을 체결했습니다.

자본 구조

총 사업비	$529,242,000
선순위 건설융자	$285,450,000 (54%)
EB-5 자금	$95,000,000 (18%)
개발사 지분	$148,792,000 (28%)

개발사 소개

개발사 RPC(Royal Palm Companies)는 40년 넘는 부동산 개발 경험을 가지고 있습니다. RPC는 그동안 최고 품질의 부동산을 소유, 관리 및 개발하면서 탁월한 능력과 시장에 대한 통찰력으로 명성을 쌓아왔습니다. RPC는 고객과 투자자에게 기대 이상을 제공했으며 앞으로도 계속 그럴 것입니다. 2015년에 착공되어 2019년에 완공된 Paramount Miami Worldcenter 역시 Royal Palm Companies에 의해 건설되었습니다. 디자인 및 건설의 세부 사항에 주의를 기울여 인접한 부지에 지어진 Paramount Miami Worldcenter는 착공시 레지던스의 30%, 4년 후 오픈하기 직전에 90%가 사전 판매되었습니다.

리저널센터 소개

프로젝트 진행을 맡은 그레이스톤 EB5 리저널센터(Greystone EB5 Southeast RC)는 20년 이상의 track record를 가지고 있으며 세계적인 수준의 전문가 팀, 지역 센터 네트워크 및 해외 유통 플랫폼과 함께 거래 구조화, 문서 준비, 마케팅, 대출 서비스 및 투자자 관계를 포함한 전체 EB-5 프로세스를 감독합니다. 우리 EB-5 전문가 팀은 성공적인 영주권 신청 결과의 가능성을 극대화하는 동시에 미국 일자리를 창출하는 적격 개발 프로젝트에 자본을 제공하는 EB-5 프로젝트를 식별, 인수 및 구조화하려고 합니다. 또한 그레이스톤의 기관 대출 서비스 및 투자 관계 기능은 EB-5 개발자와 투자자에게 가장 까다롭고 정교한 기관 이해관계자에게 제공되는 것과 동등한 수준의 서비스와 투명성을 제공합니다.

미국 투자이민 프로그램 비교표

* 표 안의 프로젝트명을 누르면 해당 페이지로 이동합니다.

프로젝트명	Cota Vera 샌디에고 종합주택단지	Legacy Hotel & Residences 레거시 호텔 & 레지던스	Utopia Living Apartment 뉴욕 퀸즈 고층 아파트	Addison Row Apartment 애디슨 로우 아파트	DTLA Marriott Hotels DTLA 메리어트 호텔	Four Seasons Hotel & Residence 뉴올리언스 포시즌스 호텔 &레지던스
투자 지역	Chula Vista, California	Miami Worldcenter, Florida	Queens, New York	Capital Heights, Maryland	Los Angeles, California	New Orleans, Louisiana
총 사업 비용	$909,628,660	$579,728,692	$734,000,000	$105,600,000	$539,708,156	$607,500,000
개발사 투자금	$738.6M(81%)	$133M(23%)	$176.3M(24%)	$16.4M(16%)	$172.7M(32%)	$207.7M(34.2%)
선순위 대출	없음	$347M(60%)	$302.9M(41%)	$70M(66%)	$255M(47%)	$245.5M(40.4%)
EB-5 자금	$171M(19%)	$99M(17%)	$254.3M(35%)	$19.2M(18%)	$100M(19%)	$120M(19.8%)
1인당 투자금액	$800,000 + $60,000	$800,000 + $70,000	$800,000 + $70,000	$800,000 + $70,000	$800,000 + $65,000	$800,000 + $60,000
투자 기간	5년 (연장 option: 3개월씩 8번) [I-829 접수 시 연장 불가]	5년 (연장 option: 6개월+6개월)	5년 (연장 1년)	5년 (연장 option: 1년+1년)	5년(연장 1년) (*만기일 2027년 12월 31일 확정)	5년 (연장 option: 1년+1년+1년) (옵션 포함 2027년 12월 20일)
투자 개시일	에스크로 인출일	5명(4M)모집 후 인출 시	에스크로 인출일	2022년 8월 30일	에스크로 인출일	에스크로 인출일
연이율	연 0.25% (연장시 0.75%)	연 0.25%	연 1% (프로젝트 완공 후 3%)	연 0.5%	연 0.25%	연 2%
안전장치	개발사 소유 토지의 1순위 담보권	프로젝트 부동산의 2순위 담보, 3자 환급 보증	차주의 회원지분담보 및 프로젝트에 담보(UCC)	개발사 완공 보증	완공으로 호텔 가치 상승	2순위
상환 전략	주택 매각, 상가 임대 및 매각, 토지 매각	콘도, 상업용공간 및 호텔 매각 + 운영수익	재융자/임대소득	매각 또는 재융자	호텔 매각 또는 재융자	호텔수익 및 콘도 분양 수익 권리 100% EB5 투자자 양도
프로젝트 개발사	Home Fed Corporation	Royal Palm Companies	Utopia Realty, L.L.C. and Mays Associates, L.L.C.	DDC (Douglas Development Corp.)	Lightstone DTLA L.L.C.	Carpenter & Company, Inc.
리저널센터	Discovery California	Greystone EB5 Southeast RC	Manhattan Regional Center	EB5 Capital Regional Center	Smith Western Regional Center	Pathways Regional Center
모집 인원	268명 (50만불 148명 모집완료)	100명	최대 328명	24명	125명	150명
고용 창출	4,038명 (1인당 15명)	6,194명 (1인당 61명)	5,372명 (1인당 16.3명)	1,155명 (1인당 48명)	5,300명	4,443명 (1인당 29.6명)
장점	1차 프로젝트 100% 주택 분양완료, 5년 만기 후 원금 상환, 높은 개발사 지분, 담보권 1순위	마이애미 최고의 입지, 콘도 100% 선분양 완료, 상업용 공간 70% 이상 계약 완료, 완공 후 대출 상환으로 EB5 자금 1순위	프로젝트 완공 후 연 3% 투자 수익, I-526E 거절 시 전액 환불보증, 투자금 상환 경력의 믿을 수 있는 리저널센터	탁월한 입지, 탄탄한 개발사, 충분한 고용창출, 개발사 프로젝트 완공 보증	LA 최고 입지, 호텔 완공으로 일자리 창출 완료, 추가 2,800개 창출 예상으로 I-829 리스크 없음, 빠른 원금 상환	세계적인 호텔 포시즌스 브랜드 가치, 공사완료로 고용창출 완료되어 I-829 리스크 없음

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