해외투자이민 1위 기업 셀레나이민 | 미국

미국

빠른전화상담 출장상담 주말&야간에도 상담 가능
대표번호: 02-501-0540; 010-5022-0460
미국상담(직통): 010-4044-0540

Utopia Living

프로그램 정보

프로젝트명	UTOPIA LIVING APARTMENT PROJECT
지역	Queens, New York
리저널 센터	Manhattan Regional Center
개발사	Utopia Realty, L.L.C. and Mays Associates, L.L.C.
사업 내용	800여 세대, 47층 2개동 아파트
프로젝트 예산	$677,323,743
선순위 대출	$430,926,944(63.6%)
개발사 투자금	$167,196,799(24.7%)
EB-5 모집 금액	최초 모금액 - $79,200,000(11.7%)(88명) 목표 모집액 - $125,100,000(139명) 최대 모집액 - $232,200,000(25명)
1인당 투자 금액	$900,000 / $70,000(행정비)
총 투자자	88명
대출 기간/연장	대출 시행일로부터 5년(연장 1년 한번)
공사 기간	2020년 12월 공사 시작 ~ 40개월
이자율	연간 1%, 프로젝트 완공 후 3%(2024월 7월 2일 또는 입주 확인서 승인일 중 빠른 날짜)
고용 창출	투자자당 약 56명 총 4,925명 창출
담보	후순위
상환 조건	2023년 1월 이후 + I-829 접수 후
상환 전략	재융자 또는 매각
장점	맨하탄 인접 도시지역 TEA, 완공 보증, I-526 거절 시 전액 환불, 신뢰할 수 있는 개발사

우수한 입지

아름답게 설계된 멋진 유리 외관 건물의 유토피아 리빙은 뉴욕 퀸즈 카운티에 있는 프레쉬 메도우의 평화로운 동네에 위치하고 있습니다. 입주민들은 맨해튼을 30분 이내에 출근할 수 있는 근처 지하철역까지 제공하는 무료 셔틀 서비스를 포함한 모든 편의 시설을 누리면서 분주하고 혼잡스런 뉴욕시에서 유토피아인들의 생활을 경험할 수 있게 될 것입니다.

충분한 일자리 창출

공사만으로도 일자리 요건을 채우기에 충분합니다. (운영직 일자리에 의존할 필요가 없습니다.)
* 프로젝트가 투자자 수를 258명으로 늘이는 옵션을 시행한다고 해도 여전히 91%의 일자리 창출 여분이 있음 (투자자당 19개 일자리)

재무적인 강점

* 23,220만불로 증액하는 옵션(258명 투자자들)(35%) 실행시, 선순위 대출이 대략 26800만불로 줄어듬(40%)

T.E.A 지역 확정

뉴욕시의 단일 인구지구 산정방식에 따라 선정된 고용촉진지구(TEA)에 위치한 유토피아 리빙 아파트 프로젝트는 90만불 EB-5 시장에서 보기 드문 보석입니다.

프로젝트 특장점

47

층
1,140,000

평방 피트
800

세대

1

공사완공 보증
2

충분한 담보
3

I-526 거절 시 전액환불 보증
4

높은 이자율
5

최고의 입지
6

풍부한 경력의 개발업체
7

충분한 일자리 창출
8

독립된 제 3자 EB-5자금 운영사

풍부한 경험

리저널 센터

2017년 정책 변화에 따라 I-829 승인 전에 투자자에게 자금상환을 행한 최초의 리저널센터

믿을 수 있는 자금 관리

수상 경력이 있는 독립적인 제 3자 EB-5자금 관리사(자금의 투명한 경로 및 사용)

메인스트림 그룹은 2006 년에 설립되어 2015 년 호주 증권 거래소에 상장되었습니다 (ASX : MAI)
메인 스트림 그룹은 유럽, 북미 및 아시아 태평양 지역에 사무소를 두고 있습니다.
105,000 명 이상의 투자자들에게 자금 관리 서비스 제공
설립 후 호주달러 1,870억불 이상을 관리하는 세계적인 펀드서비스 제공업체로 성장했습니다.

미국 투자이민 프로그램 비교표

* 표 안의 프로젝트명을 누르면 해당 페이지로 이동합니다.

프로젝트명	Cota Vera 샌디에고 종합주택단지	Utopia Living Apartment 뉴욕 47층 럭셔리 아파트	Montage Big Sky 몬타주 호텔& 레지던스	Four Seasons Hotel & Residence 뉴올리언스 포시즌스 호텔 &레지던스
투자 지역	Chula Vista, California	Queens, New York	Big Sky, Montana	New Orleans, Louisiana
총 사업 비용	$909,628,660	$677,323,743	$434,500,000	$468,000,000
개발사 투자금	$775.6M(85%)	$167.1M(24.7%)	$196M(45.1%)	$185.6M(23%)
선순위 대출	없음	$430M(63.6%)	$175M(40.3%)	$177M(42%)
EB-5 자금	$134M(15%)	$79.2M(11.7%)	$63.5M(14.6%)	$120M(35%)
1인당 투자금액	$900,000 / $65,000(행정비)	$900,000 / $70,000(행정비)	$900,000 / $65,000(행정비)	$900,000 / $65,000(행정비)
투자 기간	5년 (연장 option: 3개월씩 8번) [I-829 접수 후 + 5년 대출 만기]	5년 (연장 1년 한번) [2023. 01 이후 + I-829 접수 후]	5년 (연장 option: 1년 +1년) [I-829 접수 후 + 대출 만기]	5년 (연장 option: 1년 +1년) [I-829 접수 후 + 대출 만기]
EB-5 loan 시작일	에스크로 인출일	2021년 3월 12일	2020년 1월 31일	에스크로 인출일
연이율	연 0.25% (연장시 0.5% 증가)	연 1% (프로젝트 완공 후 3%)	0.5% (연장시 매년 0.5%씩 증가)	연 2% (8년차 4%)
담보	개발사 소유 토지의 1순위 담보권	후순위	2순위	2순위
상환 전략	주택 매각, 상가 임대 및 매각, 토지 매각	재융자 또는 매각	콘도 분양, 호텔 운영 수익, 호텔 재융자	호텔수익 및 콘도 분양수익의 권리 이양
프로젝트 개발사	HomeFed L.L.C.(a.k.a. Home Fed Corporation)	Utopia Realty, L.L.C. and Mays Associates, L.L.C.	CrossHarbor Capital Partners	Carpenter & Company, Inc.
리저널센터	Discovery California	Manhattan Regional Center	Northern Rockies Regional Center	Pathway Regional Center
모집 인원	268명 (50만불 148명 모집완료)	88명	92명 (50만불 48명 모집완료, 90만불 44명 모집 중)	155명
고용 창출	4,038명(1인당 15명)	4,925명(1인당 56명)	4,662명(1인당 50명)	4,047명(1인당 26명)
장점	1차 프로젝트 100% 주택 분양완료, 5년 만기 후 원금 상환, 높은 개발사 지분, 담보권 1순위	맨하탄 인접 도시지역 TEA, 완공 보증, I-526 거절 시 전액 환불, 신뢰할 수 있는 개발사	TEA 확정(시골 TEA) 콘도 38채 선분양 (선순위 97% 커버) 완공보장, 일자리 창출 완료	대규모상업 및 관광지 인접, 공실률 위험 낮음

온라인 상담

회원정보입력게시판
상담구분
이름
연락처	- -
이메일	@
셀레나이민을 알게된 경로	홈페이지 블로그 공식카페 유튜브 페이스북&인스타 미준모 카페 문자 및 메일 홍보 신문광고 온라인 기사 가족 및 지인 추천
문의내용

개인정보취급방침 동의 [보기]

신청하기

개인정보취급방침

홈페이지 이용자의 개인정보 보호 (주)셀레나이민(이하 "회사"라 함)는 이용자들의 개인정보보호를 매우 중요시하며, 이용자가 회사의 서비스 모든 국가 투자이민 (이하 "서비스" 라 함)을 이용함과 동시에 온라인상에서 회사에 제공한 개인정보가 보호 받을 수 있도록 최선을 다하고 있습니다. 이에 회사는 통신비밀보호법, 전기통신사업법, 정보통신망이용촉진등에관한법률 등 정보통신서비스제공자가 준수하여야 할 관련 법규상의 개인정보보호 규정 및 정보통신부가 제정한 개인정보보호지침을 준수하고 있습니다. 회사는 개인정보 보호정책을 통하여 이용자들이 제공하는 개인정보가 어떠한 용도와 방식으로 이용되고 있으며 개인정보보호를 위해 어떠한 조치가 취해지고 있는지 알려드립니다. 가. 개인정보의 수집목적 및 이용목적 "개인정보"라 함은 생존하는 개인에 관한 정보로서 당해 정보에 포함되어 있는 성명, 주민등록번호등의 사항에 의하여 당해 개인을 식별할 수 있는 정보(당해 정보만으로는 특정 개인을 식별할 수 없더라도 다른 정보와 용이하게 결합하여 식별할 수 있는 것을 포함)를 말합니다. 대부분의 서비스는 별도의 사용자 등록이 없이 언제든지 사용할 수 있습니다. 그러나 회사는 회원서비스를 통하여 이용자들에게 맞춤식 서비스를 비롯한 보다 더 향상된 양질의 서비스를 제공하기 위하여 이용자 개인의 정보를 수집하고 있습니다. 회사는 이용자의 사전 동의 없이는 이용자의 개인 정보를 함부로 공개하지 않으며, 수집된 정보는 아래와 같이 이용하고 있습니다. 첫째, 이용자들이 제공한 개인정보를 바탕으로 보다 더 유용한 서비스를 개발할 수 있습니다. 회사는 신규 서비스개발이나 컨텐츠의 확충시에 기존 이용자들이 회사에 제공한 개인정보를 바탕으로 개발해야 할 서비스의 우선 순위를 보다 더 효율적으로 정하고, 회사는 이용자들이 필요로 할 컨텐츠를 합리적으로 선택하여 제공할 수 있습니다. 둘째, 회사가 제공하는 각종 정보 및 서비스 등은 대부분 무료입니다. 회사는 이러한 무료 서비스를 제공하기 위해서 광고를 게재하고 있는데, 이용자들에 대한 정확한 개인정보를 바탕으로 각 서비스나 메뉴 등에 적절하게 광고와 내용들을 전달해 드릴 수 있으며, 이것은 궁극적으로 회사가 이용자 여러분들게 드리는 또 하나의 정보로서의 가치를 지니게 됩니다. 회사는 광고주들로부터 광고를 받아 광고주들이 대상으로 하려는 이용자의 유형에 맞게 광고를 보여줄 뿐, 광고주들에게는 절대로 이용자들의 개인정보를 보여주거나 제공하지 않습니다. 셋째, 각 수집정보별 수집목적은 다음과 같습니다. 1. 성명, 주민등록번호, 아이디, 비밀번호 : 서비스이용에 따른 본인식별, 고객별 다양한 서비스의 제공 2. 이메일주소, 전화번호, 핸드폰번호 : 고지사항 전달, 본인의사확인, 불만처리 등 원활한 의사소통 경로의 확보, 새로운 서비스나 이벤트 정보 등 최신정보의 안내 3. 주소, 전화번호 : 청구서, 물품배송시 정확한 배송지의 확보 4. 그 외 선택항목 : 개인 고객 맟춤서비스를 제공하기 위한 자료 나. 회사가 수집하는 개인정보 항목 및 수집방법 회사는 이용자들이 회원서비스를 이용하기 위해 회원으로 가입하실 때 서비스 제공을 위한 필수적인 정보들을 온라인상에서 입력(회원가입) 받고 있습니다. 회원 가입시에 받는 필수적인 정보는 성명, 주민등록번호, 생년월일, 로그인ID, 비밀번호, 이메일, 주민등록번호, 가입경로 등입니다. 또한 양질의 서비스 제공을 위하여 이용자들이 선택적으로 입력할 수 있는 사항으로서 관심사항, 전화번호 등을 입력받고 있습니다. 다. 회사가 수집하는 개인정보의 보유 및 이용기간 이용자가 회사의 회원으로서 회사에 제공하는 서비스를 이용하는 동안 회사는 이용자들의 개인정보를 계속적으로 보유하며 서비스 제공 등을 위해 이용합니다. 다만, 하단의 개인정보취급방침 "바. 이용자 자신의 개인정보 관리(열람,정정,삭제 등)에 관한 사항" 에서 설명한 절차와 방법에 따라 회원 본인이 직접 삭제하거나 수정한 정보, 가입해지를 요청한 경우에는 재생할 수 없는 방법에 의하여 디스크에서 완전히 삭제하며 추후 열람이나 이용이 불가능한 상태로 처리됩니다. 귀하의 개인정보는 다음과 같이 개인정보의 수집목적 또는 제공받은 목적이 달성되면 파기하는 것을 원칙으로 합니다. 다만, 아래의 경우 회원정보를 보관합니다. 그리고 상법,전자상거래등에서의 소비자보호에 관한 법률 등 관계법령의 규정에 의하여 보존할 필요가 있는 경우 회사는 관계법령에서 정한 일정한 기간 동안 회원정보를 보관합니다. 이 경우 회사는 보관하는 정보를 그 보관의 목적으로만 이용합니다. - 계약 또는 청약철회 등에 관한 기록 : 5년 - 대금결제 및 재화등의 공급에 관한 기록 : 5년 - 소비자의 불만 또는 분쟁처리에 관한 기록 : 3년 ※ 회사의 개인정보보호정책은 2016년 03월 01일부터 시행합니다.