미국투자이민 전문기업 셀레나이민

빠른 이민 승인
I-956F 승인
모기업의
상환 보증
완공 이행
보증
43% 선분양
완료

프로젝트 정보

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프로젝트 명	플로리다 원 탬파 (EB5AN One Tampa Fund XXVI, LP)
프로젝트 타입	리조트 스타일의 부대시설을 갖춘 총 42층, 225세대 호화 콘도 건설
투자 지역	Tampa Bay, Florida
리저널 센터	EB5AN Southeast Regional Center LLC
개발사	Kolter
총 사업 비용	$313,100,000
개발사 투자금 & 콘도 판매 계약금	$67,600,000(22%) & $61,000,000(19%)
선순위 대출	$104,400,000(33%)
EB-5 자금	$80,000,000(26%)
투자금/행정비	$800,000/$70,000
모집 인원	최대 100명
고용창출	총 2,966명(투자자당 29.6명)
대출 기간/연장	3년+1년(옵션)
이자율	연 0.25%
상환 전략	레지던스 분양 수익 / 43% 선분양 완료
안전 장치	개발사의 모회사의 대출 상환 보증(이민국 승인), 완공&자금 조달 보증
공사 일정	공사 이미 시작, 2027년 3분기 완공 예정
장점	I-956F 승인, 개발사의 모회사의 대출 상환 보증(이민국 승인), 완공&자금 조달 보증, 43% 선분양 완료(25% 상환 불가 조건), EB-5 개발 업체와 프로젝트 스폰서의 모든 EB-5 프로젝트 100% 실행 성공 및 완벽한 원금 상환 기록, 워터프론트 경치 및 템파시 다운타운 중심가 최고의 위치, 투명한 분기별 투자 보고, 숙련되고 독립적인 EB-5 지역센터 팀

프로젝트 소개

‘원 탬파’는 플로리다 탬파시에 리조트 스타일의 다양한 부대시설을 갖춘 42층, 225세대 규모의 호화 주거시설을 짓는 프로젝트입니다. 해당 프로젝트는 3년이라는 짧은 대출 기간을 조건으로 EB-5 투자자를 모집하고 있으며, 개발사인 KOLTER 그룹이 EB-5 투자금 상환을 연대보증하는 안전한 프로젝트입니다.

이미 공사가 진행 중인 ‘원 탬파’ 프로젝트는 이미 1억 7천만 달러 이상의 사전 분양계약이 체결되었으며, 해당 프로젝트의 세부 정보와 자금 조달 계획을 포함한 사업계획을 이민국이 사전승인(I-956F)한 프로젝트로 빠른 이민 승인이 가능합니다.

‘원 탬파’는 다양한 쇼핑 및 액티비티 시설에 편리하게 접근할 수 있는 플로리다 탬파시의 중심부에 위치합니다.

플로리다를 기반으로 미국 전역에서 건설 관리·계약, 컨설팅 및 설계 서비스를 제공하고 있는 모스 앤 어소시에이츠(Moss & Associates)가 ‘원 탬파’ 프로젝트를 건설 중입니다. 현재까지 분양 계약금으로만 1억 7천만 달러 이상의 분양 수익을 올렸습니다.

‘원 탬파’는 REGIONAL CENTER인 EB5AN과 KOTLER 그룹이 협업한 7번째 콘도미니엄 개발 EB-5 프로젝트이며, 이전 6개의 프로젝트 모두 이민국의 승인을 받았습니다. EB5AN과 KOLTER는 콘도미니엄 개발을 포함해 플로리다에서만 12개의 프로젝트를 협업한 사업파트너입니다.

자본 구조

총 사업비	$313,100,000
개발사 투자금	$67,600,000(22%)
콘도 선분양 계약금	$61,000,000(19%)
EB-5 자금	$80,000,000(26%)
선순위 대출	$104,400,000(33%)

출구 전략

EB-5 투자자들의 원금 상환은 개발한 부동산의 분양금에서 충당될 것이며, 2024년 6월 30일 현재 225유닛 중 96유닛(43%)이 이미 선분양 되었습니다. 2027년 3분기에 프로젝트가 완공되면 프로젝트의 가치가 $429,000,000으로 상승될 예정으로 총 프로젝트 비용 $313,000,000을 고려할 때 총 $116,000,000의 수익이 예상됩니다.

고용창출

공사 기간

공사는 이미 시작되었으며 2027년 3분기에 완공 예정입니다. 한편, 2023년 2분기에 이미 선분양이 시작되어 2024년 6월 현재 43%의 선분양이 완료되었습니다.

안전 장치

개발사인 Kolter 그룹의 모기업인 KTMF Holdco LLC는 EB-5 투자자들의 대출원금 상환을 보증합니다(The Third Party Guarantee). EB-5 투자금 80만 불을 대출 만기 시(3년 + 1년 연장 옵션)까지 상환 못 할 경우, 모기업인 KTMF의 자산 매각을 통해 원금 상환을 책임집니다. 다양한 사업 분야에서 상당한 자산을 보유한 모기업이 상환을 보증하는 EB-5 대출은 매우 드뭅니다. 거의 모든 EB-5 대출은 투자 프로젝트 단일 자산에 대한 지분만을 담보로 합니다. ‘원 탬파’의 모기업을 통한 대출 상환 보증 구조는 투자자의 원금 상환 위험을 크게 감소시킵니다.

리저널센터 운영사, EB5AN

EB5AN은 EB-5 투자를 관리하는 펀드 매니져이며, 미이민국(USCIS)의 승인을 받은 리저널 센터(Regional Center) 운영자 및 컨설팅 업체입니다. 2013년 설립된 EB5AN을 통해 60개국, 2,300세대 이상이 미국영주권을 취득하였습니다. 현재 EB5AN이 개발 중인 자산은 40억 달러 이상이며, 미국 내 30개 이상의 주에서 리져널 센터를 운영 중입니다. 지금까지 30개 이상의 EB-5 프로젝트를 진행해 왔으며, 현재까지 100%의 미이민국 청원 승인을 자랑합니다.

개발사, KOLTER GROUP

미국 최대 민간 부동산 개발사 중 하나인 KOLTER 그룹은 1997년부터 총 300억 달러가 넘는 프로젝트들을 개발, 투자해 왔습니다. 100개 이상의 주거 프로젝트를 진행했으며, 이를 통해 수천 개의 콘도미니엄을 포함해 27,000개 이상의 주택을 공급한 실적을 갖고 있습니다.

KOLTER는 부동산 개발을 진행하며, 수십억 달러의 대출금을 성공적으로 상환해 왔으며, 단 한 번도 상환에 실패한 적이 없는 높은 신용을 자랑합니다. KOLTER 그룹은 사업 성과와 신용을 바탕으로 미국 주요 은행 및 금융 기관들과 오랜 기간 탄탄한 관계를 유지하고 있습니다. 미국 10대 은행 중 5개 은행으로부터 대출을 확보하고 있으며, 22년 말 기준으로는 Wells Fargo, Regions Bank 등 대출 기관으로부터 15억 달러 이상의 대출 약정을 받았습니다.

KOLTER 그룹은 이미 EB5AN과 총 15개의 프로젝트, 플로리다에서만 12개의 프로젝트, 6개의 콘도미니엄 프로젝트를 진행해 왔으며, 앞선 모든 EB-5 프로젝트가 성공적이었습니다. 필요한 모든 고용창출 효과를 발생시켰으며, EB-5 자금을 100%로 상환하였습니다.

미국 투자이민 프로젝트 비교표

* 표 안의 프로젝트명을 누르면 해당 페이지로 이동합니다.

프로젝트명	Cota Vera 2 샌디에이고 코타베라2 행정비 1억원 후불제	Four Seasons Surf Club Residence 마이애미 포시즌스 서프 클럽 레지던스	Hawaii Civitas Fund, LP 하와이 시비타스 펀드 Rural	Hawaii Koloa Partners, LP 하와이 콜로아 빌리지 Rural	EB5AN One Tampa 플로리다 원 탬파	Yellowstone Club Phase II 옐로우스톤 클럽 페이즈 II Rural
투자 지역	Chula Vista, California	Miami, Florida	Lihue, Hawaii	Koloa, Hawaii	Tampa Bay, Florida	Big Sky, Montana
프로젝트 개발사	HomeFed LLC (a/k/a HomeFed Corporation)	Fort Partners	Silverwest Kauai Property, LLC	Concentric Development Group LLC	Kolter	CrossHarbor
리저널센터	Discovery California LLC	EB-5 Southeast RC	Advantage America Hawaii Regional Center, LLC	Hawaii Islands EB-5 Regional Center, LLC	EB5AN Southeast Regional Center LLC	Northern Rockies Regional Center
총 사업 비용	$779,057,724	$1,035,000,000	$202,900,000	$109,165,708	$313,100,000	$983,150,000
개발사 투자금	$312MM (40%)	$582MM (56.2%)	$52.9MM (26%)	$49.8MM (45.6%)	$67.6MM (22%)	$583MM (59.31%)
선순위 대출	$216MM (28%)	$321MM (31%)	$150MM (74%, EB-5 자금 100MM 포함)	$25MM (22.9%)	$104MM (33%)	EB-5 자금
EB-5 자금	$249MM (32%)	$132MM (12.8%)	$100MM	$34.4MM (31.5%)	$80MM (26%)	$400MM (40.69%)
투자금/행정비	$800,000 + $70,000	$800,000 + $70,000	$800,000 + $70,000	$800,000 + $70,000	$800,000 + $70,000	$800,000 + $80,000
모집 인원	312명	165명	125명	43명	100명	500명
고용 창출	4,709명	6,998명	1,881명	941명	2,966명	8,610명
대출기간/연장	3+1 (option)	4년 (연장 option: 1년씩 2회) [최대 6년]	4+1+1 (option)	3+1 (option)	3+1 (option)	3+1년 옵션 (총 4회까지 가능)
연이율	연 0.25% (연장시 0.75%)	연 0.25%	연 1%	연 0.25%	연 0.25%	연 0.25% (3차 연장부터 연장시 0.5%)
안전장치	개발사의 추가 소유 토지 1순위 담보, 완공보증	분양 수익에서 EB-5 대출 우선 상환	해당 부동산에 대한 1순위 담보	해당 부동산에 대한 1순위 담보	개발사의 모회사의 대출 상환 보증 (이민국 승인), 완공&자금 조달 보증	프로젝트 소유권 100% 지분에 대한 1순위 담보
상환 전략	임대수익 및 토지 / 주택 매각	레지던스 분양	매각 / 건설 후 재융자	주거 부동산 판매 수익	레지던스 분양 수익 / 43% 선분양 완료	레지던스 분양 / 재융자
공사 완공 예정	공사 이미 착공, 2030년 모든 단지 완공 예상	Tower 1 - 2024년 2분기 Tower 2 - 2025년 3분기 Tower 3 - 2025년 4분기	2026년 3분기	공사 이미 착공, 2026년 4분기 완공 예정	공사 이미 착공, 2027년 3분기 완공 예정	공사 이미 착공, 2026년 3분기 전체 완공 예정
장점	1순위 담보권, 개발사 완공보증, I-526E 거절시 환불보장, I-956F 승인되어 이민국 빠른 수속, 투자금 확보, 짧은 투자기간, 높은 자기자본비율, 인허가 완료, 공사 이미 착공	포시즌스 브랜드 최고급 레지던스, 전체 60 유닛 중 75% 선분양 계약 완료, 필요 고용창출 이미 완료, I-956F 승인되어 이민국 빠른 수속, 완공보증, I-526E 거절 시 전액 환불보증	RURAL 프로젝트로 빠른 이민국 진행, EB-5 자금이 선순위 대출의 일부, 1순위 담보권, 개발사 모회사의 완공 보증, I-526E 거절시 원금 상환 보장, 고용창출 151%, 힐튼 호텔의 $8MM 키머니	RURAL 프로젝트로 빠른 이민국 진행, EB-5 자금이 선순위 대출의 일부, 1순위 담보권, 짧은 투자기간, 하와이의 뜨거운 주택 부동산 시장, 지역 내 최초 주택 단지 개발로 지역 정부의 강력한 지원	이민국의 사전승인 프로그램 (빠른 수속 가능), 모기업의 대출상환 보증, 건설 완공 이행&자금 조달 보증, 43%의 분양 계약 체결 완료, 최고의 위치인 탬파시 중심가에 개발	RURAL 프로젝트 (이민국 우선 심사, 비자 우선 발급), I-526E 거절 시 전액 환불보증, 1순위 담보권, 총 36 유닛 중 17 유닛(48%) 선분양 완료, 공사 이미 착공, 완공 보증 (개발사 모기업)

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