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부동산 투자의 기회는 바로 지금 전세계에 돈이 풀린다.
2020.04.20
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부동산 투자의 기회는 바로 지금 전세계에 돈이 풀린다, 전세계 신종 코로나바이러스-19감염증확진자수가16일저녁10시(한국시간) 기준 210만명을 넘은 것으로 집계되었다. 국가별 확진자 수는 미국, 스페인, 이탈리아, 프랑스, 독일순으로 많았다. 최근 미국에서는 코로나19 여파로 위축된 경제를 되살리기 위해, 트럼프대통령은2조 달러 규모의 경기부양책을 발표하였으며, 연이어 2조 달러 규모의 인프라 예산법안을 발표하였다. 미국이 여러가지 경기 부양책을 발표하고 있음에도, 여전히 세계경제는 하락의 위험을 안고 있다. 하지만, 코로나 사태가 회복될 때까지 경제 대공황을 방지하기 위해 미국과EU를비롯한계각국에서는앞다투어코로나로인한경제적타격을최소화하기위한구제책을연이어발표하고있다. 전 세계 은행의 대규모 돈 풀기, 인플레이션 가능성은? 코로나 사태로 인해, 전세계의 각국에서는 현금의 수요가 증가하고 있으며, 경기를 부양하기 위해 막대한 현금을 풀고 있다. 많은 경제학자들은 미국의 2조 달러 규모의 경기부양책은 미국의 달러 가치 하락이 발생할 것이며, 미국이 이러한 물량을 소화하는데 꽤나 긴 시간을 필요로 할 것으로 분석하고 있다. 세계각국의 경기 부양책은 본질적으로 시장에 대량의 화폐를 푸는 것이다. 따라서, 코로나사태가 진정된 후 경제활동이 정상화되면 시장에 풀린 현금으로 인해 수요가 공급을 초과해 물가가 상승할 수 있는데, 즉 공급충격에 따른 인플레이션이 일어날 가능성을 배제할 수 없다는 우려가 나오고 있다. 만약 인플레이션 위기가 온다면, 가장 중요한 것은 선제적인 자산분배를 통해 재산의 가치를 보호할 수 있는 대책을 마련하는 것이다. 여기서 가장 기본적인 방법은 현금과 예금의 비율을 최대한 줄이는 것이다. 화폐의 공급 증가로 인해 화폐 가치가 하락할 것이기 때문이다. 위기는 곧 기회 인플레이션을 방지하기 위해, 일부 자금은 필연적으로 부동산 시장에 유입될 것이다. 따라서, 단기적으로 전 세계의 양적완화 정책은 부동산 가격 상승으로 이어질 것이다. 2008년서브프라임 모기지 사태 때의 부동산 가격 변화가 코로나 사태 이후의 부동산 시장을 예측할 수 있는 좋은 예이다. 2006년 미국 부동산이 정점을 맞았으나, 서브프라임 모기지 사태 이후2012년 미국의 부동산가격은 27.4% 하락하였다. 하지만, 미국정부의 다양한 구제방안을 통해, 2017년6월,5년만에미국부동산시장은부동산가격이가장높을때보다4.3% 상승했다. 이러한 상황에서, 많은 투자자들은 자신의 자산을 부동산화에 투자하여 인플레이션의 영향을 최소화하려고 할 것이다. 예를 들어, 터키의 리라화는 2018년이래로 최저점을 찍었으며, 3월31일 기준으로 미-리라화의 환율이11.2% 가까이 떨어졌다. 이러한 시기가 해외 부동산을 저가로 매입할 수 있는 최적의 기회다. 지난 10년간 터키의 미-리라화 가치는70% 가까이 떨어졌다. 부동산으로 예를 들자면, 10년 전에100만 달러에 살 수 있었던 부동산이, 지금은 30만 달러면 가능하다는 뜻이다. 이러한 시기에는 상대적으로 해외 부동산을 저렴한 가격에 살 수 있다. 뿐만 아니라, 코로나 사태가 진정되고 경제가 회복되면 기대 심리로 인해, 부동산 가격 역시 증가할 것이기 때문에 투자 면에서도 좋은 효과를 거둘 수 있다. |
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