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- 행정비 1억원 후불제
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- 맨해튼 약 10분 거리, 최고의 입지
- 빠른 이민국 승인
- 35 유닛 중 17 유닛 선분양
- 빠른 이민국 승인
- 전문 개발사 대표 개인 완공 보증
* 표 안의 프로젝트명을 누르면 해당 페이지로 이동합니다.
| 프로젝트명 | 550 West Chelsea Residences 뉴욕 550 웨스트 첼시 레지던스 |
Kauai Condos Phase 1 하와이 카우아이 콘도 Phase 1 Rural |
Cota Vera 2 샌디에이고 코타베라2 행정비 1억원 후불제 |
Jersey City Towers 뉴저지 저지 시티 타워 |
Yellowstone Club Phase 2 옐로우스톤 클럽 Phase 2 Rural |
|---|---|---|---|---|---|
| 투자 지역 | Manhattan, New York |
Kauai, Hawaii |
Chula Vista, California |
Jersey City, New Jersey |
Big Sky, Montana |
| 프로젝트 개발사 | Legion Investment Group | Meridian Pacific, Ltd. | HomeFed LLC (a/k/a HomeFed Corporation) | Kushner Real Estate Group, Ironstate Development, Panepinto Properties, AJD Construction |
CrossHarbor |
| 리저널센터 | EB5 Northeast Regional Center |
Smith Hawaii Regional Center |
Discovery California LLC |
NYIF | Northern Rockies Regional Center |
| 총 사업 비용 | $332,500,000 | $344,419,609 | $779,057,724 | $372,000,000 | $983,150,000 |
| 개발사 투자금 | $127.1MM (38%) |
$48.5MM (14%) |
$312MM (40%) |
$81MM (22%) |
$583MM (59.31%) |
| 선순위 대출 | $155MM (47%) |
$54.1MM (16%) |
$216MM (28%) |
$175MM (47%) |
EB-5 자금 |
| EB-5 자금 | $50.4MM (15%) |
$79.2MM (23%) |
$249MM (32%) |
$116MM (31%) |
$400MM (40.69%) |
| 투자금/행정비 | $800,000 + $70,000 |
$800,000 + $70,000 |
$800,000 + $70,000 |
$800,000 + $80,000 |
$800,000 + $80,000 |
| 모집 인원 | 63명 | 99명 | 312명 | 145명 | 500명 |
| 고용 창출 | 1,604명 | 2,481명 | 4,709명 | 2,233명 | 8,610명 |
| 대출기간/연장 | 4+1 (option) (최초 인출 시점부터 개시) |
4+1 (option) |
3+1 (option) |
3+1 (option) |
3+1년 옵션 (총 4회까지 가능) |
| 연이율 | 연 0.25% | 연 0.25% | 연 0.25% (연장시 0.75%) |
연 0.25% | 연 0.25% (3차 연장부터 연장시 0.5%) |
| 안전장치 | 1순위 담보권 설정, 완공 보증, 조건부 지급 보증, LTV 46%의 보수적 자금 구조, 제3자 CPA에 의한 Fund Escrow 관리, I-956F 승인 중, I-526E 환불 보증 |
I-956F 승인 완료, 제3자 CPA 관리, 초과 일자리 창출 구조 |
개발사의 추가 소유 토지 1순위 담보, 완공보증 |
해당 프로젝트 담보 (감정가 $420,000,000) |
프로젝트 소유권 100% 지분에 대한 1순위 담보 |
| 상환 전략 | 분양 매출 기반 상환, 리파이낸스 기반 상환, 개발사 완공보증 및 조건부 지급보증 | 분양 매출 기반 상환, 리파이낸스 통한 자본 회수 | 임대수익 및 토지 / 주택 매각 |
재융자 / 판매 | 레지던스 분양 / 재융자 |
| 공사 완공 예정 |
공사 이미 착공, 2027년 3분기 완공 예정 |
공사 이미 착공, 2027년 2분기 완공 예정 |
공사 이미 착공, 2030년 모든 단지 완공 예상 |
2028년 2분기 | 공사 이미 착공, 2026년 3분기 전체 완공 예정 |
| 장점 | 뉴욕 리버프론트의 마지막 대형 개발지, 다층적 리스크 방어 구조, EB-5 자금 대비 7.6배의 매출 커버리지 확보, 100% 건설 고용 기반, 다운타운 첼시 지역 고급주거 수요 급증 및 분양가 상승 여력 |
Rural TEA 지정으로 비자 우선배정 및 신속심사, 개발사 회장의 상환 개인 보증, 150% 이상의 고용창출율, 하와이 최고급 관광지 입지, I-956F 승인 완료로 이민리스크 최소화 |
1순위 담보권, 개발사 완공보증, I-526E 거절시 환불보장, I-956F 승인되어 이민국 빠른 수속, 투자금 확보, 짧은 투자기간, 높은 자기자본비율, 인허가 완료, 공사 이미 착공 |
I-956F 승인되어 이민국 빠른 수속, 맨해튼 약 10분 거리 최고의 입지, 투자금 상환 경력의 믿을 수 있는 리저널 센터, 확실한 임대수요, 유명 박물관 유치 및 커뮤니티 환경 조성으로 지방 정부 세액 공제 확보 |
RURAL 프로젝트 (이민국 우선 심사, 비자 우선 발급), I-526E 거절 시 전액 환불보증, 1순위 담보권, 총 36 유닛 중 17 유닛(48%) 선분양 완료, 공사 이미 착공, 완공 보증 (개발사 모기업) |