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(I-956F 승인 + Rural 프로젝트)
EB-5 자금
선순위
1순위 담보권
프로젝트 명 | 하와이 콜로아 빌리지 프로젝트 (Hawaii Koloa Partners, LP) |
---|---|
투자 지역 | Koloa, Hawaii |
리저널 센터 | Hawaii Islands EB-5 Regional Center, LLC |
개발사 | Concentric Development Group LLC |
사업 내용 | 1차 개발 - 60개 주거용 콘도 유닛, 50,000sq.ft 상용 부동산 개발 2차 개발 - 99개 주거용 콘도 유닛(이 중 37개 유닛만 EB-5 자금 유용) |
총 사업 비용 | $109,165,708 |
선순위 대출 | $25,000,000(22.9%, American Savings Bank Loan, KV Retail Project에서 선순위) |
개발사 투자금 | $49,785,705(45.6%) |
EB-5 자금 | $34,400,000(31.5%, KV Residential Project & SKT Project 99채 중 37채만에서 선순위) |
투자금/행정비 | $800,000/$70,000 |
총 투자자 | 43명 |
고용창출 | 총 941명 (투자자당 21.8명) |
대출 기간/연장 | 3 + 1 (2025년 1월 투자기간 개시 예정) |
이자율 | 연 0.25% |
안전 장치 | 해당 부동산에 대한 1순위 담보권 |
상환 전략 | 주거 부동산 판매 수익 |
공사 일정 | 2022년 2분기 공사 시작, 2026년 4분기 공사 완공 예정 |
장점 |
빠른 이민국 심사(Rural 프로젝트 우선 심사), EB-5 자금이 선순위 대출의 일부, 주택 자산에 대한 1순위 담보권, 짧은 투자 기간, 하와이의 뜨거운 주택 부동산 시장, 지역 내 최초 주택 단지 개발로 지역 정부의 강력한 지원 |
총 사업비 | $109,165,708 |
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은행 대출 | $25,000,000(22.9%) |
EB-5 선순위 대출 | $34,400,000(31.5%) |
개발사 투자금 | $49,785,705(45.6%) |
EB-5 대출 기간은 3 +1년이며, 대출 시작은 2025년 1월로 예정되어 있습니다. EB-5 투자자들의 원금 상환은 개발한 주거 부동산의 분양금 에서 충당될 것이며, 2026년 4분기에 프로젝트가 완공되면 프로젝트의 가치가 $47.15MM로 상승될 예정입니다. 현재 프로젝트 공사에 대한 모든 자금 조달이 확정되어 있습니다.
하와이 주, 카우아이 카운티의 개발처 (Department of Planning)에서는 공식 문서를 통하여 콜로아 빌리지와 그 후속 프로젝트인 사우스 콜로아 타운 프로젝트가 인구 증가에 미치지 못하는 카우아이 카운티의 중저가 주택 공급 부족 해소에 지대한 도움이 될 것으로 예상하며, 프로젝트에 대한 지역 정부의 성원을 표했습니다. 그뿐만 아니라 개발자 인 마이클 세르파 대표에 대한 신뢰와 후원의 뜻도 밝히고 있습니다.
* 표 안의 프로젝트명을 누르면 해당 페이지로 이동합니다.
프로젝트명 | Cota Vera 2 코타베라2 |
Four Seasons Surf Club Residence 마이애미 포시즌스 서프 클럽 레지던스 |
Civitas Hawaii Fund, LP 시비타스 하와이 펀드 LP |
Hawaii Koloa Partners, LP 하와이 콜로아 빌리지 |
EB5AN One Tampa 원 탬파 |
Yellowstone Club Phase II 옐로우스톤 클럽 페이즈 II |
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투자 지역 | Chula Vista, California |
Miami, Florida |
Lihue, Hawaii |
Koloa, Hawaii |
Tampa Bay, Florida |
Big Sky, Montana |
프로젝트 개발사 | HomeFed LLC (a/k/a HomeFed Corporation) | Fort Partners | Silverwest Kauai Property, LLC | Concentric Development Group LLC | Kolter | CrossHarbor |
리저널센터 | Discovery California LLC |
EB-5 Southeast RC |
Advantage America Hawaii Regional Center, LLC | Hawaii Islands EB-5 Regional Center, LLC | EB5AN Southeast Regional Center LLC | Northern Rockies Regional Center |
총 사업 비용 | $779,057,724 | $1,035,000,000 | $202,900,000 | $109,165,708 | $313,100,000 | $983,150,000 |
개발사 투자금 | $312MM (40%) |
$582MM (56.2%) |
$52.9MM (26%) |
$49.8MM (45.6%) |
$67.6MM (22%) |
$583MM (59.31%) |
선순위 대출 | $216MM (28%) |
$321MM (31%) |
$150MM (74%, EB-5 자금 100MM 포함) |
$25MM (22.9%) |
$104MM (33%) |
EB-5 자금 |
EB-5 자금 | $249MM (32%) |
$132MM (12.8%) |
$100MM | $34.4MM (31.5%) |
$80MM (26%) |
$400MM (40.69%) |
투자금/행정비 | $800,000 + $70,000 |
$800,000 + $70,000 |
$800,000 + $70,000 |
$800,000 + $70,000 |
$800,000 + $70,000 |
$800,000 + $80,000 |
모집 인원 | 312명 | 165명 | 125명 | 43명 | 100명 | 500명 |
고용 창출 | 4,709명 | 6,998명 | 1,881명 | 941명 | 2,966명 | 8,610명 |
대출기간/연장 | 3+1 (option) |
4년 (연장 option: 1년씩 2회) [최대 6년] |
4+1+1 (option) |
3+1 (option) |
3+1 (option) |
3+1년 옵션 (총 4회까지 가능) |
연이율 | 연 0.25% (연장시 0.75%) |
연 0.25% | 연 1% | 연 0.25% | 연 0.25% | 연 0.25% (3차 연장부터 연장시 0.5%) |
안전장치 | 개발사의 추가 소유 토지 1순위 담보, 완공보증 |
분양 수익에서 EB-5 대출 우선 상환 |
해당 부동산에 대한 1순위 담보 |
해당 부동산에 대한 1순위 담보 |
개발사의 모회사의 대출 상환 보증 (이민국 승인), 완공&자금 조달 보증 |
프로젝트 소유권 100% 지분에 대한 1순위 담보 |
상환 전략 | 임대수익 및 토지 / 주택 매각 | 레지던스 분양 | 매각 / 건설 후 재융자 |
주거 부동산 판매 수익 |
레지던스 분양 수익 / 43% 선분양 완료 |
레지던스 분양 / 재융자 |
공사 완공 예정 |
공사 이미 착공, 2030년 모든 단지 완공 예상 |
Tower 1 - 2024년 2분기 Tower 2 - 2025년 3분기 Tower 3 - 2025년 4분기 |
2026년 3분기 | 공사 이미 착공, 2026년 4분기 완공 예정 |
공사 이미 착공, 2027년 3분기 완공 예정 |
공사 이미 착공, 2026년 3분기 전체 완공 예정 |
장점 | 1순위 담보권, 개발사 완공보증, I-526E 거절시 환불보장, I-956F 승인되어 이민국 빠른 수속, 투자금 확보, 짧은 투자기간, 높은 자기자본비율, 인허가 완료, 공사 이미 착공 |
포시즌스 브랜드 최고급 레지던스, 전체 60 유닛 중 75% 선분양 계약 완료, 필요 고용창출 이미 완료, I-956F 승인되어 이민국 빠른 수속, 완공보증, I-526E 거절 시 전액 환불보증 |
RURAL 프로젝트로 빠른 이민국 진행, EB-5 자금이 선순위 대출의 일부, 1순위 담보권, 개발사 모회사의 완공 보증, I-526E 거절시 원금 상환 보장, 고용창출 151%, 힐튼 호텔의 $8MM 키머니 |
RURAL 프로젝트로 빠른 이민국 진행, EB-5 자금이 선순위 대출의 일부, 1순위 담보권, 짧은 투자기간, 하와이의 뜨거운 주택 부동산 시장, 지역 내 최초 주택 단지 개발로 지역 정부의 강력한 지원 |
이민국의 사전승인 프로그램 (빠른 수속 가능), 모기업의 대출상환 보증, 건설 완공 이행&자금 조달 보증, 43%의 분양 계약 체결 완료, 최고의 위치인 탬파시 중심가에 개발 |
RURAL 프로젝트 (이민국 우선 심사, 비자 우선 발급), I-526E 거절 시 전액 환불보증, 1순위 담보권, 총 36 유닛 중 17 유닛(48%) 선분양 완료, 공사 이미 착공, 완공 보증 (개발사 모기업) |