미국투자이민 전문기업 셀레나이민

프로그램 정보

컨텐츠게시판
프로젝트 명	애디슨 로우 프로젝트 (Addison Row Project)
지역	Capital Heights, Maryland
리저널 센터	EB5 Capital Regional Center
개발사	DDC (Douglas Development Corporation)
사업 내용	327세대 임대아파트 개발 사업
총 사업 비용	$105,635,000
선순위 대출	$70,000,000 (65%)
개발사 투자금	$16,400,000 (16%)
EB-5 총 투자금	$19,200,000 (18%)
투자금/행정비	$800,000/$70,000
총 투자자	24명
고용창출	총 1,155명(투자자 1인당 48명)
투자 기간/연장	5년 (연장 option : 1년+1년)
이자율	0.5%
상환 전략	매각 또는 재융자
공사 일정	2022년 3분기 착공 2024년 4분기 준공 예정 총 공사 기간 26개월
장점	탁월한 입지, 탄탄한 개발사, 충분한 고용창출, 개발사 프로젝트 완공 보증

프로젝트 소개

애디슨 로우(Addison Row) 프로젝트는 워싱턴 DC 교외의 메릴랜드주 캐피틀하이츠에 327세대 임대아파트를 개발하는 사업입니다. 대략 400,000 평방피트 부지에 클럽하우스, 피트니스 센터, 수영장, 피크닉 공간, 애견 공원 및 약 500개의 주차 공간을 갖추게 됩니다. 프로젝트가 위치한 캐피틀하이츠는 워싱턴 DC 대도시권의 일부로서 DC로 출퇴근하는 통근자들이 상대적으로 저렴한 주택과 대중교통시설 때문에 모여드는 곳입니다. 캐피틀하이츠에는 DC로 접근가능한 95번 고속도로가 있습니다.

프로젝트 특징

애디슨 로우 아파트 개발사업 제1단계는 개발사 DDC에 의해 2021년 하반기에 완공되었습니다. 제1단계 사업은 321세대의 임대아파트를 분양중에 있습니다. 애디슨 로우 프로젝트는 애디슨 로우 아파트 개발사업 제 2단계로, 1단계를 성공적으로 운영한 동일한 개발팀이 운영하며 327세대의 임대아파트를 개발할 예정입니다. 공사가 완공되면 애디슨 로우 아파트는 총 648세대의 아파트와 4만평이 넘는 소매상점 공간을 갖추게 됩니다.

자본 구조

총 사업비	$105,635,000
선순위 건설융자	$70,000,000 (65%)
EB-5 자금	$19,200,000 (18%)
개발사 지분	$16,400,000 (16%)

개발사 소개

1985년 설립된 DDC는 워싱턴 DC에서 가장 많은 상업용 부동산 개발업체입니다. 1천만 평방피트(28만 평) 이상의 임대 가능한 부동산 포트폴리오를 보유하고 있으며, 향후 5백만 평방피트(14만 평) 이상의 부동산 개발 예정입니다. 애디슨 로우(Addison Row)는 DDC와 EB5 Capital이 함께 운영하고 있는 다섯번째 프로젝트입니다. 워싱턴 DC에 있는 다른 프로젝트 Coliseum(JF10) 과 100F(JF11)은 2019년도에 원금상환을 마쳤습니다. EB5 Capital과 DDC가 함께 운영하는 가장 최근의 프로젝트 타코마공원 아파트는 현재 건설 중입니다.

공사 계획

리저널센터

EB5 캐피틀(EB5 Capitol)은 미국 14개 주에서 USCIS에서 인가받은 EB-5 지역센터들을 운영하고 있으며, 주로 캘리포니아주, 뉴욕주, 오리건주 및 워싱턴 DC 지역에서 EB-5 프로젝트를 진행하고 있습니다. EB5 캐피틀은 미국 EB-5 투자이민제도에 따라, 전세계 70개의 외국인 투자자를 유치하여 미국 전역의 일자리 창출 프로젝트에 자금을 조달하고 있습니다. EB5 캐피틀은 마감 프로젝트를 포함, 현재까지 약 30개 프로젝트를 진행하였고, I-526 및 I-829 승인율 100%를 달성하였으며, 초창기 다수의 EB-5 프로젝트 투자자분들께는 이미 투자원금을 상환하였습니다.

미국 투자이민 프로그램 비교표

* 표 안의 프로젝트명을 누르면 해당 페이지로 이동합니다.

프로젝트명	Cota Vera 샌디에고 종합주택단지	Legacy Hotel & Residences 레거시 호텔 & 레지던스	Utopia Living Apartment 뉴욕 퀸즈 고층 아파트	Addison Row Apartment 애디슨 로우 아파트	DTLA Marriott Hotels DTLA 메리어트 호텔	Four Seasons Hotel & Residence 뉴올리언스 포시즌스 호텔 &레지던스
투자 지역	Chula Vista, California	Miami Worldcenter, Florida	Queens, New York	Capital Heights, Maryland	Los Angeles, California	New Orleans, Louisiana
총 사업 비용	$909,628,660	$579,728,692	$734,000,000	$105,600,000	$539,708,156	$607,500,000
개발사 투자금	$738.6M(81%)	$133M(23%)	$176.3M(24%)	$16.4M(16%)	$172.7M(32%)	$207.7M(34.2%)
선순위 대출	없음	$347M(60%)	$302.9M(41%)	$70M(66%)	$255M(47%)	$245.5M(40.4%)
EB-5 자금	$171M(19%)	$99M(17%)	$254.3M(35%)	$19.2M(18%)	$100M(19%)	$120M(19.8%)
1인당 투자금액	$800,000 + $60,000	$800,000 + $70,000	$800,000 + $70,000	$800,000 + $70,000	$800,000 + $65,000	$800,000 + $60,000
투자 기간	5년 (연장 option: 3개월씩 8번) [I-829 접수 시 연장 불가]	5년 (연장 option: 6개월+6개월)	5년 (연장 1년)	5년 (연장 option: 1년+1년)	5년(연장 1년) (*만기일 2027년 12월 31일 확정)	5년 (연장 option: 1년+1년+1년) (옵션 포함 2027년 12월 20일)
투자 개시일	에스크로 인출일	5명(4M)모집 후 인출 시	에스크로 인출일	2022년 8월 30일	에스크로 인출일	에스크로 인출일
연이율	연 0.25% (연장시 0.75%)	연 0.25%	연 1% (프로젝트 완공 후 3%)	연 0.5%	연 0.25%	연 2%
안전장치	개발사 소유 토지의 1순위 담보권	프로젝트 부동산의 2순위 담보, 3자 환급 보증	차주의 회원지분담보 및 프로젝트에 담보(UCC)	개발사 완공 보증	완공으로 호텔 가치 상승	2순위
상환 전략	주택 매각, 상가 임대 및 매각, 토지 매각	콘도, 상업용공간 및 호텔 매각 + 운영수익	재융자/임대소득	매각 또는 재융자	호텔 매각 또는 재융자	호텔수익 및 콘도 분양 수익 권리 100% EB5 투자자 양도
프로젝트 개발사	Home Fed Corporation	Royal Palm Companies	Utopia Realty, L.L.C. and Mays Associates, L.L.C.	DDC (Douglas Development Corp.)	Lightstone DTLA L.L.C.	Carpenter & Company, Inc.
리저널센터	Discovery California	Greystone EB5 Southeast RC	Manhattan Regional Center	EB5 Capital Regional Center	Smith Western Regional Center	Pathways Regional Center
모집 인원	268명 (50만불 148명 모집완료)	100명	최대 328명	24명	125명	150명
고용 창출	4,038명 (1인당 15명)	6,194명 (1인당 61명)	5,372명 (1인당 16.3명)	1,155명 (1인당 48명)	5,300명	4,443명 (1인당 29.6명)
장점	1차 프로젝트 100% 주택 분양완료, 5년 만기 후 원금 상환, 높은 개발사 지분, 담보권 1순위	마이애미 최고의 입지, 콘도 100% 선분양 완료, 상업용 공간 70% 이상 계약 완료, 완공 후 대출 상환으로 EB5 자금 1순위	프로젝트 완공 후 연 3% 투자 수익, I-526E 거절 시 전액 환불보증, 투자금 상환 경력의 믿을 수 있는 리저널센터	탁월한 입지, 탄탄한 개발사, 충분한 고용창출, 개발사 프로젝트 완공 보증	LA 최고 입지, 호텔 완공으로 일자리 창출 완료, 추가 2,800개 창출 예상으로 I-829 리스크 없음, 빠른 원금 상환	세계적인 호텔 포시즌스 브랜드 가치, 공사완료로 고용창출 완료되어 I-829 리스크 없음

온라인 상담

회원정보입력게시판
상담구분
이름
연락처	- -
이메일	@
셀레나이민을 알게된 경로	홈페이지 블로그 유튜브 문자&메일 인스타&페이스북 미준모 카페 지인 추천 광고
문의내용

개인정보취급방침 동의 [보기]

신청하기

개인정보취급방침

홈페이지 이용자의 개인정보 보호 (주)셀레나이민(이하 "회사"라 함)는 이용자들의 개인정보보호를 매우 중요시하며, 이용자가 회사의 서비스 모든 국가 투자이민 (이하 "서비스" 라 함)을 이용함과 동시에 온라인상에서 회사에 제공한 개인정보가 보호 받을 수 있도록 최선을 다하고 있습니다. 이에 회사는 통신비밀보호법, 전기통신사업법, 정보통신망이용촉진등에관한법률 등 정보통신서비스제공자가 준수하여야 할 관련 법규상의 개인정보보호 규정 및 정보통신부가 제정한 개인정보보호지침을 준수하고 있습니다. 회사는 개인정보 보호정책을 통하여 이용자들이 제공하는 개인정보가 어떠한 용도와 방식으로 이용되고 있으며 개인정보보호를 위해 어떠한 조치가 취해지고 있는지 알려드립니다. 가. 개인정보의 수집목적 및 이용목적 "개인정보"라 함은 생존하는 개인에 관한 정보로서 당해 정보에 포함되어 있는 성명, 주민등록번호등의 사항에 의하여 당해 개인을 식별할 수 있는 정보(당해 정보만으로는 특정 개인을 식별할 수 없더라도 다른 정보와 용이하게 결합하여 식별할 수 있는 것을 포함)를 말합니다. 대부분의 서비스는 별도의 사용자 등록이 없이 언제든지 사용할 수 있습니다. 그러나 회사는 회원서비스를 통하여 이용자들에게 맞춤식 서비스를 비롯한 보다 더 향상된 양질의 서비스를 제공하기 위하여 이용자 개인의 정보를 수집하고 있습니다. 회사는 이용자의 사전 동의 없이는 이용자의 개인 정보를 함부로 공개하지 않으며, 수집된 정보는 아래와 같이 이용하고 있습니다. 첫째, 이용자들이 제공한 개인정보를 바탕으로 보다 더 유용한 서비스를 개발할 수 있습니다. 회사는 신규 서비스개발이나 컨텐츠의 확충시에 기존 이용자들이 회사에 제공한 개인정보를 바탕으로 개발해야 할 서비스의 우선 순위를 보다 더 효율적으로 정하고, 회사는 이용자들이 필요로 할 컨텐츠를 합리적으로 선택하여 제공할 수 있습니다. 둘째, 회사가 제공하는 각종 정보 및 서비스 등은 대부분 무료입니다. 회사는 이러한 무료 서비스를 제공하기 위해서 광고를 게재하고 있는데, 이용자들에 대한 정확한 개인정보를 바탕으로 각 서비스나 메뉴 등에 적절하게 광고와 내용들을 전달해 드릴 수 있으며, 이것은 궁극적으로 회사가 이용자 여러분들게 드리는 또 하나의 정보로서의 가치를 지니게 됩니다. 회사는 광고주들로부터 광고를 받아 광고주들이 대상으로 하려는 이용자의 유형에 맞게 광고를 보여줄 뿐, 광고주들에게는 절대로 이용자들의 개인정보를 보여주거나 제공하지 않습니다. 셋째, 각 수집정보별 수집목적은 다음과 같습니다. 1. 성명, 주민등록번호, 아이디, 비밀번호 : 서비스이용에 따른 본인식별, 고객별 다양한 서비스의 제공 2. 이메일주소, 전화번호, 핸드폰번호 : 고지사항 전달, 본인의사확인, 불만처리 등 원활한 의사소통 경로의 확보, 새로운 서비스나 이벤트 정보 등 최신정보의 안내 3. 주소, 전화번호 : 청구서, 물품배송시 정확한 배송지의 확보 4. 그 외 선택항목 : 개인 고객 맟춤서비스를 제공하기 위한 자료 나. 회사가 수집하는 개인정보 항목 및 수집방법 회사는 이용자들이 회원서비스를 이용하기 위해 회원으로 가입하실 때 서비스 제공을 위한 필수적인 정보들을 온라인상에서 입력(회원가입) 받고 있습니다. 회원 가입시에 받는 필수적인 정보는 성명, 주민등록번호, 생년월일, 로그인ID, 비밀번호, 이메일, 주민등록번호, 가입경로 등입니다. 또한 양질의 서비스 제공을 위하여 이용자들이 선택적으로 입력할 수 있는 사항으로서 관심사항, 전화번호 등을 입력받고 있습니다. 다. 회사가 수집하는 개인정보의 보유 및 이용기간 이용자가 회사의 회원으로서 회사에 제공하는 서비스를 이용하는 동안 회사는 이용자들의 개인정보를 계속적으로 보유하며 서비스 제공 등을 위해 이용합니다. 다만, 하단의 개인정보취급방침 "바. 이용자 자신의 개인정보 관리(열람,정정,삭제 등)에 관한 사항" 에서 설명한 절차와 방법에 따라 회원 본인이 직접 삭제하거나 수정한 정보, 가입해지를 요청한 경우에는 재생할 수 없는 방법에 의하여 디스크에서 완전히 삭제하며 추후 열람이나 이용이 불가능한 상태로 처리됩니다. 귀하의 개인정보는 다음과 같이 개인정보의 수집목적 또는 제공받은 목적이 달성되면 파기하는 것을 원칙으로 합니다. 다만, 아래의 경우 회원정보를 보관합니다. 그리고 상법,전자상거래등에서의 소비자보호에 관한 법률 등 관계법령의 규정에 의하여 보존할 필요가 있는 경우 회사는 관계법령에서 정한 일정한 기간 동안 회원정보를 보관합니다. 이 경우 회사는 보관하는 정보를 그 보관의 목적으로만 이용합니다. - 계약 또는 청약철회 등에 관한 기록 : 5년 - 대금결제 및 재화등의 공급에 관한 기록 : 5년 - 소비자의 불만 또는 분쟁처리에 관한 기록 : 3년 ※ 회사의 개인정보보호정책은 2016년 03월 01일부터 시행합니다.