미국투자이민 전문기업 셀레나이민

프로그램 정보

프로젝트명	UTOPIA LIVING APARTMENT PROJECT
지역	Queens, New York
리저널 센터	Manhattan Regional Center
개발사	Utopia Realty, L.L.C. and Mays Associates, L.L.C.
사업 내용	850여 세대 임대용 아파트 (50층과 42층 2개동)
프로젝트 예산	$734,000,000
선순위 대출	$302,960,673 (EB-5 재배치 대출 $6,000,000 포함 총 41%)
개발사 투자금	$176,354,749(24%)
EB-5 모집 금액	$254,300,000(35%)
투자금/행정비	$800,000/ $70,000
총 투자자	최대 328명
대출 기간/연장	대출 시행일로부터 5년(연장 1년)
공사 기간	2021년 6월 2일 착공/2025년 6월 완공 예정
이자율	연간 1%, 프로젝트 완공 후 3%(2024년 7월 2일 또는 입주 확인서 승인일 중 빠른 날짜)
고용 창출	투자자당 약 16.3명 총 5,372명 창출
담보	차주의 회원지분담보 및 프로젝트에 담보(UCC)
상환 조건	대출기간 만료 후 (I-829 접수 조건)
상환 전략	재융자/임대소득
장점	풍부한 경력의 전문 개발사의 완공 보증, 제3자 자금운영사를 통한 투명한 자금관리, 프로젝트 완공 후 연 3% 투자 수익, 임대수요 풍부한 맨하탄 인접 도시, I-526E 거절 시 투자금 전액 환불보증, 투자금 상환 경력의 믿을 수 있는 리저널센터

프로젝트 개요

유토피아 리빙 아파트는 50층과 42층 이렇게 2동으로 이루어진 빌딩으로 이 중 40층이 주거세대입니다. 480세대의 원 베드룸과 320세대의 투 베드룸으로 총 850여 세대로 구성되어 있습니다. 또한 지하주차장, 아이들 놀이방, 독서실, 스포츠코트(스쿼시, 테니스), 음악실, 수영장, 영화감상실, 자쿠지와 스파, 피트니스 센터, 비즈니스 라운지, 옥외가든, 조깅/산책길 등의 최첨단 편의시설들이 갖춰져 있습니다.

성공 부동산의 핵심, 우수한 입지

아름답게 설계된 멋진 유리 외관 건물의 유토피아 리빙 아파트는 뉴욕 퀸즈 카운티에 있는 프레시 메도우의 평화로운 동네에 위치하고 있습니다. 입주민들은 맨해튼을 30분 이내에 출근할 수 있는 근처 지하철역까지 제공하는 무료 셔틀 서비스를 포함한 모든 편의 시설을 누릴 수 있습니다. 개발사 막스 그룹 사무실이 바로 인근에 있어 프로젝트의 건설 현황 확인 및 향후 임대 관리 또한 수월하다는 장점입니다.
2026년 유토피아 리빙 아파트가 완공되면 이 지역의 초고층 아파트라서 맨하탄 뷰를 자랑하는 랜드마크가 될 것으로 예상합니다.

프로젝트 자본 구성

모집 투자자 수 & 고용 창출

총 모집 투자자는 328명입니다. 328명에 필요한 일자리 수는 3,280명인데 프로젝트의 예상되는 일자리 수는 5,372명으로 고용 창출 조건은 충분히 해결됩니다.

안전장치

프로젝트 특장점

50/42

층
1,280,000

평방 피트
850

세대

1

우수한 입지
2

경험이 풍부한 팀
3

충분한 일자리 창출
4

재무적인 능력
5

I-526 거절 시 전액환불 보증
6

공사완공 보증
7

독립된 제 3자 자금 운영사

투자금 상환 경력있는 리저널센터 & 개발사

2017년 정책 변화에 따라 I-829 승인 전에 투자자에게 자금상환을 행한 최초의 리저널센터

공사 현황 (2022년 2월 3일)

미국 투자이민 프로그램 비교표

* 표 안의 프로젝트명을 누르면 해당 페이지로 이동합니다.

프로젝트명	Cota Vera 샌디에고 종합주택단지	Legacy Hotel & Residences 레거시 호텔 & 레지던스	Utopia Living Apartment 뉴욕 퀸즈 고층 아파트	Addison Row Apartment 애디슨 로우 아파트	DTLA Marriott Hotels DTLA 메리어트 호텔	Four Seasons Hotel & Residence 뉴올리언스 포시즌스 호텔 &레지던스
투자 지역	Chula Vista, California	Miami Worldcenter, Florida	Queens, New York	Capital Heights, Maryland	Los Angeles, California	New Orleans, Louisiana
총 사업 비용	$909,628,660	$579,728,692	$734,000,000	$105,600,000	$539,708,156	$607,500,000
개발사 투자금	$738.6M(81%)	$133M(23%)	$176.3M(24%)	$16.4M(16%)	$172.7M(32%)	$207.7M(34.2%)
선순위 대출	없음	$347M(60%)	$302.9M(41%)	$70M(66%)	$255M(47%)	$245.5M(40.4%)
EB-5 자금	$171M(19%)	$99M(17%)	$254.3M(35%)	$19.2M(18%)	$100M(19%)	$120M(19.8%)
1인당 투자금액	$800,000 + $60,000	$800,000 + $70,000	$800,000 + $70,000	$800,000 + $70,000	$800,000 + $65,000	$800,000 + $60,000
투자 기간	5년 (연장 option: 3개월씩 8번) [I-829 접수 시 연장 불가]	5년 (연장 option: 6개월+6개월)	5년 (연장 1년)	5년 (연장 option: 1년+1년)	5년(연장 1년) (*만기일 2027년 12월 31일 확정)	5년 (연장 option: 1년+1년+1년) (옵션 포함 2027년 12월 20일)
투자 개시일	에스크로 인출일	5명(4M)모집 후 인출 시	에스크로 인출일	2022년 8월 30일	에스크로 인출일	에스크로 인출일
연이율	연 0.25% (연장시 0.75%)	연 0.25%	연 1% (프로젝트 완공 후 3%)	연 0.5%	연 0.25%	연 2%
안전장치	개발사 소유 토지의 1순위 담보권	프로젝트 부동산의 2순위 담보, 3자 환급 보증	차주의 회원지분담보 및 프로젝트에 담보(UCC)	개발사 완공 보증	완공으로 호텔 가치 상승	2순위
상환 전략	주택 매각, 상가 임대 및 매각, 토지 매각	콘도, 상업용공간 및 호텔 매각 + 운영수익	재융자/임대소득	매각 또는 재융자	호텔 매각 또는 재융자	호텔수익 및 콘도 분양 수익 권리 100% EB5 투자자 양도
프로젝트 개발사	Home Fed Corporation	Royal Palm Companies	Utopia Realty, L.L.C. and Mays Associates, L.L.C.	DDC (Douglas Development Corp.)	Lightstone DTLA L.L.C.	Carpenter & Company, Inc.
리저널센터	Discovery California	Greystone EB5 Southeast RC	Manhattan Regional Center	EB5 Capital Regional Center	Smith Western Regional Center	Pathways Regional Center
모집 인원	268명 (50만불 148명 모집완료)	100명	최대 328명	24명	125명	150명
고용 창출	4,038명 (1인당 15명)	6,194명 (1인당 61명)	5,372명 (1인당 16.3명)	1,155명 (1인당 48명)	5,300명	4,443명 (1인당 29.6명)
장점	1차 프로젝트 100% 주택 분양완료, 5년 만기 후 원금 상환, 높은 개발사 지분, 담보권 1순위	마이애미 최고의 입지, 콘도 100% 선분양 완료, 상업용 공간 70% 이상 계약 완료, 완공 후 대출 상환으로 EB5 자금 1순위	프로젝트 완공 후 연 3% 투자 수익, I-526E 거절 시 전액 환불보증, 투자금 상환 경력의 믿을 수 있는 리저널센터	탁월한 입지, 탄탄한 개발사, 충분한 고용창출, 개발사 프로젝트 완공 보증	LA 최고 입지, 호텔 완공으로 일자리 창출 완료, 추가 2,800개 창출 예상으로 I-829 리스크 없음, 빠른 원금 상환	세계적인 호텔 포시즌스 브랜드 가치, 공사완료로 고용창출 완료되어 I-829 리스크 없음

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