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미국

Addison Row Apartment

HOME > 미국 > EB-5 투자이민
프로그램 정보
컨텐츠게시판
프로젝트 명 애디슨 로우 프로젝트 (Addison Row Project)
지역 Capital Heights, Maryland
리저널 센터 EB5 Capital Regional Center
개발사 DDC (Douglas Development Corporation)
사업 내용 327세대 임대아파트 개발 사업
총 사업 비용 $105,635,000
선순위 대출 $70,000,000 (65%)
개발사 투자금 $16,400,000 (16%)
EB-5 총 투자금 $19,200,000 (18%)
투자금/행정비 $800,000/$70,000
총 투자자 24명
고용창출 총 1,155명(투자자 1인당 48명)
투자 기간/연장 5년 (연장 option : 1년+1년)
이자율 0.5%
상환 전략 매각 또는 재융자
공사 일정 2022년 3분기 착공
2024년 4분기 준공 예정
총 공사 기간 26개월
장점 탁월한 입지, 탄탄한 개발사, 충분한 고용창출, 개발사 프로젝트 완공 보증
프로젝트 소개
애디슨 로우(Addison Row) 프로젝트는 워싱턴 DC 교외의 메릴랜드주 캐피틀하이츠에 327세대 임대아파트를 개발하는 사업입니다. 대략 400,000 평방피트 부지에 클럽하우스, 피트니스 센터, 수영장, 피크닉 공간, 애견 공원 및 약 500개의 주차 공간을 갖추게 됩니다. 프로젝트가 위치한 캐피틀하이츠는 워싱턴 DC 대도시권의 일부로서 DC로 출퇴근하는 통근자들이 상대적으로 저렴한 주택과 대중교통시설 때문에 모여드는 곳입니다. 캐피틀하이츠에는 DC로 접근가능한 95번 고속도로가 있습니다.
프로젝트 특징
애디슨 로우 아파트 개발사업 제1단계는 개발사 DDC에 의해 2021년 하반기에 완공되었습니다. 제1단계 사업은 321세대의 임대아파트를 분양중에 있습니다. 애디슨 로우 프로젝트는 애디슨 로우 아파트 개발사업 제 2단계로, 1단계를 성공적으로 운영한 동일한 개발팀이 운영하며 327세대의 임대아파트를 개발할 예정입니다. 공사가 완공되면 애디슨 로우 아파트는 총 648세대의 아파트와 4만평이 넘는 소매상점 공간을 갖추게 됩니다.
자본 구조
총 사업비 $105,635,000
선순위 건설융자 $70,000,000 (65%)
EB-5 자금 $19,200,000 (18%)
개발사 지분 $16,400,000 (16%)
개발사 소개
1985년 설립된 DDC는 워싱턴 DC에서 가장 많은 상업용 부동산 개발업체입니다. 1천만 평방피트(28만 평) 이상의 임대 가능한 부동산 포트폴리오를 보유하고 있으며, 향후 5백만 평방피트(14만 평) 이상의 부동산 개발 예정입니다. 애디슨 로우(Addison Row)는 DDC와 EB5 Capital이 함께 운영하고 있는 다섯번째 프로젝트입니다. 워싱턴 DC에 있는 다른 프로젝트 Coliseum(JF10) 과 100F(JF11)은 2019년도에 원금상환을 마쳤습니다. EB5 Capital과 DDC가 함께 운영하는 가장 최근의 프로젝트 타코마공원 아파트는 현재 건설 중입니다.
공사 계획
리저널센터
EB5 캐피틀(EB5 Capitol)은 미국 14개 주에서 USCIS에서 인가받은 EB-5 지역센터들을 운영하고 있으며, 주로 캘리포니아주, 뉴욕주, 오리건주 및 워싱턴 DC 지역에서 EB-5 프로젝트를 진행하고 있습니다. EB5 캐피틀은 미국 EB-5 투자이민제도에 따라, 전세계 70개의 외국인 투자자를 유치하여 미국 전역의 일자리 창출 프로젝트에 자금을 조달하고 있습니다. EB5 캐피틀은 마감 프로젝트를 포함, 현재까지 약 30개 프로젝트를 진행하였고, I-526 및 I-829 승인율 100%를 달성하였으며, 초창기 다수의 EB-5 프로젝트 투자자분들께는 이미 투자원금을 상환하였습니다.
미국 투자이민 프로그램 비교표

* 표 안의 프로젝트명을 누르면 해당 페이지로 이동합니다.

프로젝트명
Cota Vera
샌디에고 종합주택단지
Utopia Living Apartment
뉴욕 47층 럭셔리 아파트
Addison Row Apartment
애디슨 로우 아파트
Four Seasons Hotel
& Residence
뉴올리언스 포시즌스 호텔 &레지던스
San Luis Obispo
Marriot Hotels
샌 루이스 오비스포 메리어트 호텔
투자 지역 Chula Vista, California Queens, New York Capital Heights, Maryland New Orleans, Louisiana San Luis Obispo, California
총 사업 비용 $909,628,660 $735,678,207 $105,635,000 $607,500,000 $74,000,000
개발사 투자금 $775.6M(85%) $176.4M(24%) $16.4M(16%) $207.7M(34.2%) $11.3M(15%)
선순위 대출 없음 $434.9M(59%) $70M(65%) $245.5M(40.4%) $37.9M(51%)
EB-5 자금 $134M(15%) $118.3M(16%) $19.2M(18%) $120M(19.8%) $24.8M(34%)
1인당 투자금액 $800,000 + $60,000 $800,000 +
$60,000
$800,000 + $70,000 $800,000 + $60,000 $800,000 + $70,000
투자 기간 5년
(연장 option: 3개월씩 8번)
[I-829 접수 시
연장 불가]
5년
(연장 1년 한번)
5년
(연장 option:
1년 +1년)
5년
(연장 option:
1년 +1년)
5년
(연장 option:
1년 +1년)
투자 개시일 에스크로 인출일 2021년 3월 12일 프로젝트
클로징 일자
에스크로 인출일 프로젝트
클로징 일자
연이율 연 0.25%
(연장시 0.5% 증가)
연 1%
(프로젝트 완공 후 3%)
연 0.5% 연 2%
(8년차 4%)
연 0.5%
담보 개발사 소유 토지의
1순위 담보권
후순위 현금흐름 우선권,
개발사 완공 보증
2순위 현금흐름 우선권,
개발사 완공 보증
상환 전략 주택 매각,
상가 임대 및 매각,
토지 매각
재융자 또는 매각 매각 또는 재융자 호텔수익 및 콘도 분양수익의
권리 이양
매각 또는 재융자
프로젝트 개발사 HomeFed L.L.C.(a.k.a. Home Fed Corporation) Utopia Realty, L.L.C. and Mays Associates, L.L.C. DDC (Douglas Development Corp.) Carpenter & Company, Inc. HHG
(Huntington Hotel Group)
리저널센터 Discovery California Manhattan Regional Center EB5 Capital Regional Center Pathway Regional Center EB5 Capital Regional Center
모집 인원 268명
(50만불 148명 모집완료)
158명 24명 150명 31명
고용 창출 4,038명
(1인당 15명)
5,336명
(1인당 33.7명)
1,155명
(1인당 48명)
4,443명
(1인당 29.6명)
683명
(1인당 22명)
장점 1차 프로젝트 100% 주택 분양완료,
5년 만기 후 원금 상환, 높은 개발사 지분, 담보권 1순위
맨하탄 인접
도시지역 TEA,
완공 보증,
I-526 거절 시
전액 환불,
신뢰할 수 있는 개발사
탁월한 입지,
탄탄한 개발사,
충분한 고용창출,
개발사 프로젝트
완공 보증
대규모상업 및
관광지 인접,
공실률 위험 낮음
탁월한 입지,
탄탄한 개발사,
충분한 고용창출,
개발사 프로젝트
완공 보증
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