미국투자이민 전문기업 셀레나이민

프로그램 정보

프로젝트 명	Cota Vera 코타 베라
지역	캘리포니아주 샌디에고 외곽, 출라비스타시 종합계획단지
리저널 센터	Discovery California, LLC
개발사	HomeFed L.L.C.(a.k.a. Home Fed Corporation), 모회사 제프리 금융그룹 뉴욕증권 거래소 상장(JEF)
사업 내용	종합 계획 단지 - 단독주택, 타운하우스, 고급 임대 아파트, 노년층 근린생활시설
총 사업 비용	$909,628,660
개발사 투자금	$775,628,660(총사업비의 85%)
선순위 대출	없음
EB-5 모집 금액	$134,000,000(총사업비의 15%)
1인당 투자 금액	$800,000 + $60,000
모집 인원	268명
대출 기간	대출 시행일로부터 5년
완공 예상일	2026년
이자율/수익률	0.25%/연
고용 창출	투자자당 15명 총 4,038명 창출
담보 여부	부지내 추가 소유 토지에 1순위 담보권 부여
원금 상환	주택 매각, 타운센터의 복합시설 임대 및 매각, 부속토지(사무실 및 사업구역) 매각
상환 시기	대출 시행일(에스크로 인출일)로부터 5년
현재 공정	2018년 9월 부지 경사 고르기 작업 시작, 인허가 완료, 주택건설은 2020년 후반부 시작
산업 위험	주택 미분양 위험
장점	복합 단지 내 명문학교, 접근 용이하게 설계된 종합적인 편의시설(중앙 광장이 있는 타운센터, 피트니스 및 웰니스 센터), 커뮤니티 공원 내 수영장, 클럽하우스, 스포츠, 시설, 야외활동 이벤트 시설 완비
고려사항	검증된 개발자에 의한 운영, 높은 개발사 지분율 (85%), 추가 소유 토지에 1순위 담보권 부여로 투자 리스크 낮음, EB-5의 4배에 이르는 현금 흐름으로 안전성 있는 프로젝트

충분한 고용 창출

본 프로젝트는 4,038개의 고용 창출이 이루어 질것으로 예상되며, 100% 가 직접 건설 인력을 통해 이루어짐으로써 추후 사업의 결과와 상관없이 이미 51%의 고용 창출 여유분을 제공합니다. 투자자 1인당 고용 창출은 15개이며 이는 조건 해지를 위해 미 이민국(USCIS)가 요구하는 수치를 상회합니다.

전체 프로젝트 비용	$909,628,660	개발사 지분	$775,628,660 (85%)
EB-5 대출	$134,000,000	총 투자자 수	268
필요한 일자리 창출 수	2,680	총 일자리 창출 수	4,038

보수적 자금 구조

전체 프로젝트 비용인 $909,628,660에서 EB-5 자금은 필요한 비용의 약 15%에 불과합니다. 이는 총 자본금의 85%를 차지하는 개발사 지분에 훨씬 못 미치는 금액입니다. EB-5 자금은 브릿지 론을 대체할 예정입니다.

프로젝트 현금 흐름

EB-5 대출보다 훨씬 높은 수준의 현금 흐름.
약 $585,000,000의 프로젝트 현금 흐름은 주택 매각, 타운센터의 복합 시설 임대 및 매각, 그리고 부속 토지(사무실 & 상업 구역) 매각을 통해 발생될 것입니다.

1순위 담보권/담보물

홈페드 소유한 토지 총 가치 : $267.3M

프로젝트 장점

공사 업데이트 (2022년 4월 11일)

프로젝트 관련 동영상

미국 투자이민 프로그램 비교표

* 표 안의 프로젝트명을 누르면 해당 페이지로 이동합니다.

프로젝트명	Cota Vera 샌디에고 종합주택단지	Legacy Hotel & Residences 레거시 호텔 & 레지던스	Utopia Living Apartment 뉴욕 퀸즈 고층 아파트	Addison Row Apartment 애디슨 로우 아파트	DTLA Marriott Hotels DTLA 메리어트 호텔	Four Seasons Hotel & Residence 뉴올리언스 포시즌스 호텔 &레지던스
투자 지역	Chula Vista, California	Miami Worldcenter, Florida	Queens, New York	Capital Heights, Maryland	Los Angeles, California	New Orleans, Louisiana
총 사업 비용	$909,628,660	$579,728,692	$734,000,000	$105,600,000	$539,708,156	$607,500,000
개발사 투자금	$738.6M(81%)	$133M(23%)	$176.3M(24%)	$16.4M(16%)	$172.7M(32%)	$207.7M(34.2%)
선순위 대출	없음	$347M(60%)	$302.9M(41%)	$70M(66%)	$255M(47%)	$245.5M(40.4%)
EB-5 자금	$171M(19%)	$99M(17%)	$254.3M(35%)	$19.2M(18%)	$100M(19%)	$120M(19.8%)
1인당 투자금액	$800,000 + $60,000	$800,000 + $70,000	$800,000 + $70,000	$800,000 + $70,000	$800,000 + $65,000	$800,000 + $60,000
투자 기간	5년 (연장 option: 3개월씩 8번) [I-829 접수 시 연장 불가]	5년 (연장 option: 6개월+6개월)	5년 (연장 1년)	5년 (연장 option: 1년+1년)	5년(연장 1년) (*만기일 2027년 12월 31일 확정)	5년 (연장 option: 1년+1년+1년) (옵션 포함 2027년 12월 20일)
투자 개시일	에스크로 인출일	5명(4M)모집 후 인출 시	에스크로 인출일	2022년 8월 30일	에스크로 인출일	에스크로 인출일
연이율	연 0.25% (연장시 0.75%)	연 0.25%	연 1% (프로젝트 완공 후 3%)	연 0.5%	연 0.25%	연 2%
안전장치	개발사 소유 토지의 1순위 담보권	프로젝트 부동산의 2순위 담보, 3자 환급 보증	차주의 회원지분담보 및 프로젝트에 담보(UCC)	개발사 완공 보증	완공으로 호텔 가치 상승	2순위
상환 전략	주택 매각, 상가 임대 및 매각, 토지 매각	콘도, 상업용공간 및 호텔 매각 + 운영수익	재융자/임대소득	매각 또는 재융자	호텔 매각 또는 재융자	호텔수익 및 콘도 분양 수익 권리 100% EB5 투자자 양도
프로젝트 개발사	Home Fed Corporation	Royal Palm Companies	Utopia Realty, L.L.C. and Mays Associates, L.L.C.	DDC (Douglas Development Corp.)	Lightstone DTLA L.L.C.	Carpenter & Company, Inc.
리저널센터	Discovery California	Greystone EB5 Southeast RC	Manhattan Regional Center	EB5 Capital Regional Center	Smith Western Regional Center	Pathways Regional Center
모집 인원	268명 (50만불 148명 모집완료)	100명	최대 328명	24명	125명	150명
고용 창출	4,038명 (1인당 15명)	6,194명 (1인당 61명)	5,372명 (1인당 16.3명)	1,155명 (1인당 48명)	5,300명	4,443명 (1인당 29.6명)
장점	1차 프로젝트 100% 주택 분양완료, 5년 만기 후 원금 상환, 높은 개발사 지분, 담보권 1순위	마이애미 최고의 입지, 콘도 100% 선분양 완료, 상업용 공간 70% 이상 계약 완료, 완공 후 대출 상환으로 EB5 자금 1순위	프로젝트 완공 후 연 3% 투자 수익, I-526E 거절 시 전액 환불보증, 투자금 상환 경력의 믿을 수 있는 리저널센터	탁월한 입지, 탄탄한 개발사, 충분한 고용창출, 개발사 프로젝트 완공 보증	LA 최고 입지, 호텔 완공으로 일자리 창출 완료, 추가 2,800개 창출 예상으로 I-829 리스크 없음, 빠른 원금 상환	세계적인 호텔 포시즌스 브랜드 가치, 공사완료로 고용창출 완료되어 I-829 리스크 없음

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