초고급 부티크 레지던스
최상급 입지
공사 개시
영주권&투자 안정성
1순위 담보
완공보장

프로젝트 정보

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프로젝트 명	뉴욕 550 웨스트 첼시 레지던스(550 West Chelsea Residences)
프로젝트 타입	초고급 부티크 콘도미니엄 개발 (총 83세대, 23층 규모)
투자 지역	Manhattan, New York
리저널 센터	EB5 Northeast Regional Center
개발사	Legion Investment Group
총 사업 비용	$332,500,000
개발사 투자금	$127,100,000(38%)
선순위 대출	$155,000,000(47%)
EB-5 자금	$50,400,000(15%)
투자금/행정비	$800,000/$70,000
모집 인원	63명
고용창출	총 1,604개(필요 고용 630개 대비 약 2.5배 초과 달성)
대출 기간/연장	4년+1년(옵션) (최초 인출 시점부터 개시)
이자율	연 0.25%
담보	프로젝트 자산에 대한 1순위 지분 담보
상환 전략	- 분양 매출 기반 상환 (총 매출 5.4억 달러, EB-5 대출의 7.6배 커버리지) - 리파이낸스 기반 상환(Completion 이후 매출담보 리파이낸싱 진행) - 개발사 완공보증 및 조건부 지급보증(Completion & Recourse Guaranty)
안전 장치	- 1순위 담보권 설정 - Completion Guaranty (완공 보증) - Recourse Guaranty (조건부 지급 보증) - LTV 46%의 보수적 자금 구조 - 제3자 CPA에 의한 Fund Escrow 관리 - I-956F 승인 중 / I-526E 환불 보증 조항 포함
공사 일정	2024년 4월 토지 인수 완료 → 2025년 6월 착공 → 2027년 7월 공사 완료 및 분양 개시 예정
장점	뉴욕 리버프론트의 마지막 대형 개발지, Victor Sigoura & Edmond Safra Family Office 참여로 신뢰도 업, LTV 46% / 1순위 담보 / 완공보증 등 다층적 리스크 방어 구조, EB-5 자금 대비 7.6배의 매출 커버리지 확보, 100% 건설 고용 기반, 안정적인 이민 요건 충족, 다운타운 첼시 지역 고급주거 수요 급증 및 분양가 상승 여력

프로젝트 개요

550 West Chelsea Residences는 뉴욕 맨해튼의 허드슨 리버프론트 중에서도 가장 희소성이 높은 웨스트 첼시(West Chelsea) 지역의 코너 부지에 조성되는 23층 규모의 초고급 부티크 레지던스(총 83세대) 개발 프로젝트입니다.

이 부지는 웨스트 첼시 내에서도 마지막 남은 대형 리버프론트 개발 부지로, 3면이 허드슨 강변을 향한 파노라마 뷰를 자랑하며, 현대 예술과 하이엔드 라이프스타일이 공존하는 뉴욕의 새로운 중심에 위치합니다.

프로젝트 위치

부의 중심이 Uptown에서 Downtown으로

한 세기 동안 뉴욕의 부자들은 센트럴파크를 둘러싼 Upper East Side와 Billionaires’ Row에 머물러왔습니다. 그러나 지금, 그 흐름이 바뀌고 있습니다. 웨스트 첼시는 지금 뉴욕의 새로운 중심입니다. 구글의 맨해튼 캠퍼스, 하이라인 파크, 휘트니 미술관, 첼시 마켓 등 세계적인 문화와 테크 기업이 이곳으로 몰려들면서 이 지역은 예술과 혁신, 그리고 부의 새로운 중심지로 부상했습니다.

특히 550 West Chelsea Residences는 하이라인 파크 바로 옆, 구글 오피스 캠퍼스 맞은편, 허드슨 리버가 내려다보이는 리버프론트 코너 입지에 자리합니다. 이는 뉴욕 내에서도 단 하나뿐인 입지적 희소성을 지닌 자산이며, ‘리버뷰 + 하이라인뷰 + 시티뷰’를 모두 품은 유일한 개발지입니다.

자본 구조

총 사업비	$332,500,000
EB-5 대출금	$50,400,000 (15%)
개발사 투자금	$127,100,000(38%)
은행 선순위 대출	$28,000,000(45%)

EB-5 대출금은 전체 사업비의 15%에 불과하며, 프로젝트의 순매출액이 EB-5 대출금의 7.6배를 초과하기 때문에 자금 회수의 안정성이 탁월합니다. 또한 EB-5 투자자 자금은 1순위 지분담보(Senior Collateral)로 보호되며, 완공보증(Completion Guaranty), 조건부 지급보증(Recourse Guaranty)이 동시에 적용되어 이중·삼중의 리스크 방어체계를 갖추고 있습니다.

고용창출

모든 일자리는 직접 건설고용(Construction Employment)으로 산정되어 호텔이나 상업시설 운영에 의존하지 않고, 공사 진행 자체로 이민 요건을 충족합니다. 즉, 프로젝트가 예정대로 공사만 완료되어도 투자자의 I-829 영주권 조건 해제 요건은 충분히 충족됩니다.

공사 기간

현재 Legion Investment Group은 이미 수직 공사(Vertical Construction)에 돌입했으며, 공사 진행 상황은 뉴욕 시정부 허가 시스템에 등록되어 있습니다.

개발사 소개

프로젝트를 이끄는 Legion Investment Group은 뉴욕의 부동산 시장에서 ‘품격 있는 건축’의 대명사로 불립니다.

창립자이자 CEO인 빅터 시고우라(Victor Sigoura)는 Cardozo 로스쿨을 졸업한 후 Naftali Group의 공동창립자 겸 CIO로 활동하며 플라자 호텔 재개발, 어퍼이스트사이드의 109 East 79 등 맨해튼의 상징적 고급 프로젝트를 성공적으로 완수한 인물입니다. 그는 “Architecturally Distinguished” 라는 철학 아래, 디자인과 품질, 입지의 조화를 최우선으로 삼으며 20년간 100억 달러 이상 규모의 프로젝트를 성공시켜왔습니다. 그가 이끄는 Legion Investment Group은 뉴욕을 비롯해 마이애미, LA, 런던 등 세계 주요 시장에서 고급 주거·상업 복합 프로젝트를 수행하는 대표적 개발사로, 완공 보증을 포함한 완전한 책임 구조를 통해 투자자와 금융기관의 신뢰를 얻고 있습니다.

스폰서 및 파트너십

본 프로젝트의 투자 스폰서는 Edmond Safra 가문이 설립한 AVRS Partners입니다. 이 가문은 180년 이상 역사를 가진 유럽계 금융 명가로, 총 3,450억 달러 규모의 자산을 운용하며 Safra National Bank 및 EMS Capital LP 등을 소유하고 있습니다. AVRS Partners는 뉴욕과 유럽 시장에서 고부가가치 부동산을 전략적으로 인수·개발하는 전문 투자사로, 이번 550 West Chelsea 프로젝트를 Safra 가문의 패밀리 오피스 전략 투자 자산으로 분류하고 있습니다. 이 조합은 단순한 부동산 프로젝트가 아닌, 글로벌 자본과 뉴욕 최고의 개발사가 만난 초대형 프리미엄 투자 구조를 의미합니다.

미국 투자이민 프로젝트 비교표

* 표 안의 프로젝트명을 누르면 해당 페이지로 이동합니다.

프로젝트명	550 West Chelsea Residences 뉴욕 550 웨스트 첼시 레지던스	Kauai Condos Phase 1 하와이 카우아이 콘도 Phase 1 Rural	Cota Vera 2 샌디에이고 코타베라2 행정비 1억원 후불제	Jersey City Towers 뉴저지 저지 시티 타워	Yellowstone Club Phase 2 옐로우스톤 클럽 Phase 2 Rural
투자 지역	Manhattan, New York	Kauai, Hawaii	Chula Vista, California	Jersey City, New Jersey	Big Sky, Montana
프로젝트 개발사	Legion Investment Group	Meridian Pacific, Ltd.	HomeFed LLC (a/k/a HomeFed Corporation)	Kushner Real Estate Group, Ironstate Development, Panepinto Properties, AJD Construction	CrossHarbor
리저널센터	EB5 Northeast Regional Center	Smith Hawaii Regional Center	Discovery California LLC	NYIF	Northern Rockies Regional Center
총 사업 비용	$332,500,000	$344,419,609	$779,057,724	$372,000,000	$983,150,000
개발사 투자금	$127.1MM (38%)	$48.5MM (14%)	$312MM (40%)	$81MM (22%)	$583MM (59.31%)
선순위 대출	$155MM (47%)	$54.1MM (16%)	$216MM (28%)	$175MM (47%)	EB-5 자금
EB-5 자금	$50.4MM (15%)	$79.2MM (23%)	$249MM (32%)	$116MM (31%)	$400MM (40.69%)
투자금/행정비	$800,000 + $70,000	$800,000 + $70,000	$800,000 + $70,000	$800,000 + $80,000	$800,000 + $80,000
모집 인원	63명	99명	312명	145명	500명
고용 창출	1,604명	2,481명	4,709명	2,233명	8,610명
대출기간/연장	4+1 (option) (최초 인출 시점부터 개시)	4+1 (option)	3+1 (option)	3+1 (option)	3+1년 옵션 (총 4회까지 가능)
연이율	연 0.25%	연 0.25%	연 0.25% (연장시 0.75%)	연 0.25%	연 0.25% (3차 연장부터 연장시 0.5%)
안전장치	1순위 담보권 설정, 완공 보증, 조건부 지급 보증, LTV 46%의 보수적 자금 구조, 제3자 CPA에 의한 Fund Escrow 관리, I-956F 승인 중, I-526E 환불 보증	I-956F 승인 완료, 제3자 CPA 관리, 초과 일자리 창출 구조	개발사의 추가 소유 토지 1순위 담보, 완공보증	해당 프로젝트 담보 (감정가 $420,000,000)	프로젝트 소유권 100% 지분에 대한 1순위 담보
상환 전략	분양 매출 기반 상환, 리파이낸스 기반 상환, 개발사 완공보증 및 조건부 지급보증	분양 매출 기반 상환, 리파이낸스 통한 자본 회수	임대수익 및 토지 / 주택 매각	재융자 / 판매	레지던스 분양 / 재융자
공사 완공 예정	공사 이미 착공, 2027년 3분기 완공 예정	공사 이미 착공, 2027년 2분기 완공 예정	공사 이미 착공, 2030년 모든 단지 완공 예상	2028년 2분기	공사 이미 착공, 2026년 3분기 전체 완공 예정
장점	뉴욕 리버프론트의 마지막 대형 개발지, 다층적 리스크 방어 구조, EB-5 자금 대비 7.6배의 매출 커버리지 확보, 100% 건설 고용 기반, 다운타운 첼시 지역 고급주거 수요 급증 및 분양가 상승 여력	Rural TEA 지정으로 비자 우선배정 및 신속심사, 개발사 회장의 상환 개인 보증, 150% 이상의 고용창출율, 하와이 최고급 관광지 입지, I-956F 승인 완료로 이민리스크 최소화	1순위 담보권, 개발사 완공보증, I-526E 거절시 환불보장, I-956F 승인되어 이민국 빠른 수속, 투자금 확보, 짧은 투자기간, 높은 자기자본비율, 인허가 완료, 공사 이미 착공	I-956F 승인되어 이민국 빠른 수속, 맨해튼 약 10분 거리 최고의 입지, 투자금 상환 경력의 믿을 수 있는 리저널 센터, 확실한 임대수요, 유명 박물관 유치 및 커뮤니티 환경 조성으로 지방 정부 세액 공제 확보	RURAL 프로젝트 (이민국 우선 심사, 비자 우선 발급), I-526E 거절 시 전액 환불보증, 1순위 담보권, 총 36 유닛 중 17 유닛(48%) 선분양 완료, 공사 이미 착공, 완공 보증 (개발사 모기업)

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