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Rural 프로젝트 우선 심사
빠른 영주권 취득
EB-5 자금이 선순위,
1순위 담보권
개발사 모회사의
완공 보증

프로젝트 정보

컨텐츠게시판
프로젝트 명	시비타스 하와이 펀드 LP (Civitas Hawaii Fund, LP)
프로젝트 타입	힐튼 호텔&리조트 210개 객실의 큐리오 콜렉션(Curio Collection) 할레 말라나 개발
투자 지역	Lihue, Hawaii
리저널 센터	Advantage America Hawaii Regional Center, LLC
개발사	Silverwest Kauai Property, LLC
총 사업 비용	$200,900,000
개발사 투자금	에퀴티	$44,900,000 (22%)
개발사 투자금	힐튼 키머니	$8,000,000 (4%)
선순위 대출	$148,000,000 (74%)
	EB-5 자금	$100,000,000
	은행 대출	$48,000,000
EB-5 자금	$100,000,000
투자금/행정비	$800,000/$80,000
모집 인원	최대 125명
고용창출	총 1,800명(투자자당 14명)
대출 기간/연장	4년 + 1년 + 1년 (2028년 6월 1차 만기 예정)
연 이율	1%
안전 장치	해당 부동산에 대한 1순위 담보권
상환 전략	매각 또는 건설 후 재융자
공사 일정	2026년 3분기 공사 완공 예정
장점	빠른 영주권 (RURAL 프로젝트 우선 심사), EB-5 자금이 선순위 대출의 일부, 1순위 담보권, Silverwest Hawaii Holdings, LLC 의 완공보증, I-526E 거절시 원금 상환 보장, 힐튼 호텔의 $8,000,000 키머니

프로젝트 개요

시비타스 하와이 펀드가 1억 4,800만 달러의 선순위 대출을 제공하는 할레 말라나 프로젝트는 하와이 카우아이섬에 위치한 힐튼 호텔과 리조트 객실 210개의 큐리오 콜렉션(Curio Collection)입니다. 이 리조트에는 세 끼 식사를 제공하는 레스토랑, 수영장, 실내 회의 공간 2,000 평방피트, 야외 이벤트 장소 25,000 평방피트, 피트니스 센터 및 호쿠알라 18홀 골프 오션 코스가 포함되어 있습니다.

할레 말라나가 오픈하면 카우아이 섬의 두 번째 힐튼 호텔이 될 것입니다. 힐튼 호텔은 프로젝트에 대한 자신감과 카우아이에서 힐튼의 입지를 강화하려는 전략적 의도를 가지고 800만 달러의 키머니를 제공하기로 합의했습니다. 힐튼 호텔의 큐리오 컬렉션은 힐튼 호텔 브랜드 중에서도 어퍼 업스케일에 속하는 고급 브랜드로 전 세계에 166개의 호텔이 있고 저마다 엄선된 개별적인 특징을 갖고 있습니다.

하와이는 미국의 한 주로서 6개의 주요 섬과 137개의 섬으로 구성되어 있습니다. 하와이는 아름다운 해변과 푸른 우림, 멋진 화산 및 풍부한 해양 생물 등 자원으로 유명한 세계에서 가장 인기 있는 관광지 중 하나입니다. 할레 말라야 프로젝트는 하와이의 주요 섬 중 네 번째로 큰 섬인 카우아이 섬에 위치합니다. 카우아이 섬은 2024년 트래블 앤 레저에서 선정한 미국에서 가장 잊을 수 없는 자연 랜드마크입니다. 카우아이 섬의 90% 토지는 도로로 접근할 수가 없으며, 고대의 협곡과 열대림 그리고 에메랄드 계곡과 사파이어 바다가 어우러져 있어 많은 예술가들에게 영감을 주어 유명한 영화의 촬영지가 되거나 그 모티브가 되었습니다.

할레 말리나 프로젝트는 라후에 공항에서 6분 거리에 위치하고 있으며, 450 에이커 규모의 해변 럭셔리 리조트 커뮤니티인 호쿠알라(Hokuala) 내의 8.5 에이커 규모의 호텔 개발 사이트입니다. 개발사는 2022년 3월 8.5 에이커 규모의 호텔 개발 부지와 2017년 이후 월드 골프 어워드에서 여러 차례 하와이 최고의 골프 코스로 선정된 니클라우스 오션 코스 클럽하우스의 구매를 완료했습니다.

리저널 센터 운영사 소개

이 프로젝트 운영사인 시비타스 캐피탈 그룹은 미국 부동산에서 매력적인 틈새 기회를 제공하는 민간 투자 회사입니다. 핵심가치와 목적을 바탕으로 투자자, 직원 및 커뮤니티를 풍요롭게 하는 기회를 창출합니다.

시비타스 캐피탈 그룹에서 지금까지 투자한 EB-5 금액은 7억 달러를 상회하는데, 이 투자 프로젝트 100%가 미 이민국의 승인을 받았으며, 고용창출 조건 만족을 기본으로 하는 I-829 심사에서도 100% 승인률을 자랑합니다. 또한 지금까지 시비타스 캐피탈 그룹을 통해 투자된 EB-5 투자금 중 4억불 이상이 투자자들에게 원금 회수가 완료되었습니다.

자본 구조

총 사업비	$200,900,000
개발사 투자금	에쿼티	$44,900,000 (22%)
개발사 투자금	힐튼 키머니	$8,000,000 (4%)
선순위 대출	$148,000,000 (74%)
	EB-5 자금	$100,000,000
	은행 대출	$48,000,000

공사 계획

고용 창출

개발사 소개

이 프로젝트의 개발사는 Silverwest Kauai Property, LLC는 프로젝트의 스폰서인 Silverwest Hawaii Holdings, LLC의 자회사로 Blackstone Strategic Partners Real Estate VII, LP (40%), 골드만 삭스의 계열사 (35%) 그리고 Silverwest Hotels, LLC의 계열사 (25%) 가 소유합니다.

건설사 소개

노르딕 PCL 건설사는 112년 역사를 가진 PCL 건설사의 일원으로, PCL 건설은 북미, 카리브해 지역, 호주에 32개 지사를 두고 있는 100% 직원 소유의 독립 기업 그룹입니다. 하와이에서 가장 확고한 건설업체 중 하나입니다. 하와이의 독특한 물류 및 노동 환경 때문에 미국 본토에 있는 비슷한 규모의 힐튼 큐리오 컬렉션 호텔에 비해 객실당 개발 비용이 두 배로 예상되지만, 노르딕은 건축 자재를 섬 외부에 보관하고 인력을 조달하고 관리하는 등 하와이 고유의 건설 문제를 해결하는 데 익숙합니다.

노르딕 PCL 건설사는 힐튼, 메리어트, 하얏트, 디즈니를 포함한 1,000개 이상의 럭셔리 호텍과 게임 브랜드를 위한 개발 사업을 해 왔습니다. 2010년 이후 완공된 프로젝트만도 80억 달러 이상의 가치를 갖고 있습니다.

미국 투자이민 프로젝트 비교표

* 표 안의 프로젝트명을 누르면 해당 페이지로 이동합니다.

프로젝트명	Four Seasons Surf Club Residence 마이애미 포시즌스 서프 클럽 레지던스	Cota Vera 2 코타 베라 2	The Fifth Avenue Hotel 맨해튼 5번가 호텔	Yellowstone Club Phase II 옐로우스톤 클럽 페이즈 II	Utopia Living Apartment 뉴욕 유토피아 아파트	Civitas Hawaii Fund, LP 시비타스 하와이 펀드 LP
투자 지역	Miami, Florida	Chula Vista, California	Manhattan, New York	Big Sky, Montana	Queens, New York	Lihue, Hawaii
프로젝트 개발사	Fort Partners	HomeFed LLC (a/k/a HomeFed Corporation)	CNC Group (based in NYC)	CrossHarbor	Utopia Realty, L.L.C. and Mays Associates, L.L.C.	Silverwest Kauai Property, LLC
리저널센터	EB-5 Southeast RC	Discovery California LLC	Lightstone New York Regional Center	Northern Rockies Regional Center	Manhattan Regional Center	Advantage America Hawaii Regional Center, LLC
총 사업 비용	$1,035,000,000	$779,057,724	$450,000,000	$983,150,000	$734,000,000	$200,900,000
개발사 투자금	$582MM (56.2%)	$312MM (40%)	$275MM (61%)	$583MM (59.31%)	$176MM (24%)	$52.9MM (26%)
선순위 대출	$321MM (31%)	$216MM (28%)	$130MM (29%)	EB-5 자금	$302MM (EB-5 재배치 대출 $6MM 포함 총 41%)	$148MM (74%, EB-5 자금 100MM 포함)
EB-5 자금	$132MM (12.8%)	$249MM (32%)	$45MM (10%)	$400MM (40.69%)	$254MM (35%)	$100MM
투자금/행정비	$800,000 + $70,000	$800,000 + $70,000	$800,000 + $80,000	$800,000 + $80,000	$800,000 + $70,000	$800,000 + $80,000
모집 인원	165명	312명	57명	500명	328명	125명
고용 창출	6,998명	4,709명	2,259명	8,610명	5,372명	1,800명
대출기간/연장	4년 (연장 option: 1년씩 2회) [최대 6년]	3+1 (option)	3+1+1 (option)	3+1년 옵션 (총 4회까지 가능)	5+1 (option)	4+1+1 (option)
연이율	연 0.25%	연 0.25% (연장시 0.75%)	연 0.25%	연 0.25% (3차 연장부터 연장시 0.5%)	연 1%, 프로젝트 완공 후 3% (2024년 7월 2일 또는 입주 확인서 승인일 중 빠른 날짜)	연 1%
안전장치	분양 수익에서 EB-5 대출 우선 상환	개발사의 추가 소유 토지 1순위 담보, 완공보증	개발사의 보통주 100%에 대한 간접 소유권이 있는 차용회사의 보증	프로젝트 소유권 100% 지분에 대한 1순위 담보	차주의 회원지분담보 및 프로젝트에 담보(UCC)	해당 부동산에 대한 1순위 담보
상환 전략	레지던스 분양	임대수익 및 토지 / 주택 매각	저이율 재융자 / 호텔 운영수익 / 부동산 매각	레지던스 분양 / 재융자	재융자 / 임대소득	매각 / 건설 후 재융자
공사 완공 예정	Tower 1 - 2024년 2분기 Tower 2 - 2025년 3분기 Tower 3 - 2025년 4분기	공사 이미 착공, 2030년 모든 단지 완공 예상	2025년 1분기	공사 이미 착공, 2026년 3분기 전체 완공 예정	2028년 2분기	2026년 3분기
장점	포시즌스 브랜드 최고급 레지던스, 전체 60 유닛 중 75% 선분양 계약 완료, 필요 고용창출 이미 완료, 956F 승인되어 이민국 빠른 수속, 완공보증, I-526E 거절 시 전액 환불보증	1순위 담보권, 개발사 완공보증, I-526E 거절시 환불보장, 투자금 확보, 짧은 투자기간, 높은 자기자본비율, 인허가 완료, 공사 이미 착공	맨해튼 노마드 지역 중심부 최고의 위치, 23년 11월 개장, 객실, 레스토랑, 바 현재 영업 중, 건설 자본 확보 완료, 경험과 신용을 가진 자금 개발 운영사 라이트스톤 그룹	RURAL 프로젝트 (이민국 우선 심사, 비자 우선 발급), I-526E 거절 시 전액 환불보증, 1순위 담보권, 총 36 유닛 중 17 유닛 (48%) 선분양 완료, 공사 이미 착공, 완공 보증 (개발사 모기업)	개발사 완공보증, 임대수요 풍부한 맨해튼 근교, 믿을 수 있는 리저널 센터, 프로젝트 완공 후 연 3% 투자수익, I-526E 거절 시 전액 환불보증, 제 3자 자금운영사를 통한 투명한 자금 관리	RURAL 프로젝트로 빠른 이민국 진행, EB-5 자금이 선순위 대출의 일부, 1순위 담보권, 개발사 모회사의 완공 보증, I-526E 거절시 원금 상환 보장, 힐튼 호텔의 $8MM 키머니

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