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| 프로젝트명 | New Orleans Four Seasons Hotel & Private Residences |
|---|---|
| 지역 | Louisiana주, New Orleans시 |
| 리저널 센터 | Pathways – EB5 Gulf State Regional Center |
| 개발사 | Carpenter & Company, Inc. |
| 사업 내용 | 뉴올리언즈 최고급 럭셔리 호텔 & 레지던스 (1~18층 : 총 385,948 제곱 피트 면적, 341객실 / 10~31층 : 65개의 고급 콘도 / 23~34층 : Four Seasons의 편의 시설) |
| 총 사업 비용 |
$607,500,000 선순위 대출: $245,500,000(40.4%) 개발사 지분: $207,700,000(34.2%) |
| EB-5 모집 금액 | $120,000,000(총 사업비의 19.8%) |
| 1인당 투자 금액 | $800,000 + $60,000 |
| 선 순위 여부 | 2순위 |
| 모집 인원 | 150명 |
| 대출 기간 | 대출 시행일로부터 5년 + 연장옵션 1년씩 3회 |
| 완공 예상일 | 2021년 1분기 |
| 이자율/수익률 | 2.0%/연 |
| 고용 창출 | 투자자당 29.6명 총 4,443명 창출 |
| 담보 여부 | 2순위 |
| 원금 상환 | 콘도의 판매, 호텔의 재융자 또는 매각 호텔 및 콘도 분양 수익의 전부를 EB-5 투자자에게 이양 |
| 상환 시기 | 대출 시행일(에스크로 인출일)로부터 5년 |
| 현재 공정 | 2021년 1분기에 준공 예정으로 상당히 진척, 외관 시공 완료 및 인테리어 작업 중 |
| 산업 위험 | 세계적인 물류 중심인 뉴올리언즈 시내 중심 상업 지역 임대 공실 위험 가능성이 낮음 |
| 장점 | Four Seasons 호텔은 미국 내 100개 도시에 위치해 있으며, 전 세계적으로는 41개국에서 운영되는 고급 호텔 브랜드 |
| 고려사항 | 안전한 자금 확보, TEA 지역, 업계 최고의 EB-5 자문팀, Signature Bank 펀드 로 투명한 자금 관리 |
공사 기간 약 42개월
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1
2017년 3분기
사전 개발 시작(기존 내부시설 철거)
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2
2018년 3분기
각종 시설 및 인테리어 진행
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3
2021년 9월 1일
공사 완료 및 운영 개시
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신규 고용 창출
4,443개 -
투자자 1인당 29.6개의
고용 창출
New Orleans Four Seasons 프로젝트는 새로 변경된 EB-5 규정 중 TEA 요건을 충족한 TEA 지역입니다.
투자회사 측은 2022년 4월 4일에 Vermilion Consulting을 통해 해당 내용을 확인받은 바 있습니다.
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1
완공 보장
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2
충분한 자금력
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3
100% 승인 기록
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4
2% 이자
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5
TEA 지역에 위치
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6
유명 개발사 및 건축가 팀
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7
최고의 EB-5 자문팀
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8
검증된 투자자가 투자한 프로젝트
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9
Signature Bank 펀드 관리
CARPENTER & COMPANY는 1898년부터 지금에 이르기까지 수많은 프로젝트들을 성공적으로 진행해온 개발사입니다. Four Seasons 호텔, Hyatt 호텔, Hilton 호텔 등 호텔 프로젝트 개발에 대한 경험이 풍부합니다.
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Liberty Hotel, Boston
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The Charles Hotel, Cambridge
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St. Regis Hotel, San Francisco
Cambridge Seven Associates, Inc.
Cambridge Seven Associates는 7명의 디자이너들이 서로의 장, 단점을 보완하여 더 좋은 작품을 만들어낼 것이라는 신념하 에 의기투합하여 1962년 케임브리지, 매사추세츠 주에서 처음 설립되었습니다. 교육 시설, 호텔, 비즈니스 센터, 박물관, 해양체험관 등 다각적인 건설 작업을 진행 중입니다.
Trapolin-Peer Architects
1981년에 설립한 트래폴린-피어 아키텍츠 풀-서비스 건축회사이며, 내용을 중요시 하는 새로운 건설 공사, 역사적 건축물 복원 또는 보수 프로젝트의 전문회사입니다.
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Temont Crossing, Boston
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KAFD National Aquarium, Saudi Arabia
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Four Seasons One Dalton, Boston
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Charles Hotel & Residences, Cambridge
Bill Gates
세계 최대의 IT 회사인 마이크로소프트의 설립자로 세계적인 부호 중 한 명입니다. 1995년부터 2018년까지 거의 대부분 세계 부호 순위 1위를 차지했습니다. 현재 2018년에는 세계 부호 순위 2위로 한화로 약 127조 원에 이르는 자산을 보유하고 있습니다. 빌 게이츠 역시 포시즌 프로젝트의 가능성을 보고 투자했습니다.
The Four Seasons
Pathways 리저널 센터는 미국 동북지역에서 가장 큰 리저널 센터 중 하나로 2014년 7월 21일에 미 이민국으로부터 승인을 받았습니다.
현재 919 케이스 이상의 I-526 승인을 보유하고 있는 리저널 센터입니다.
리저널 센터 EB-5 레코드
댈러스 다운타운에 있는 역사적 호텔, 뉴올리언스에 위치한
역사적 호텔, 그리고 댈러스시 외에 다가구주택 프로젝트와
Four Seasons Hotel One Dalton Street, Boston 등이
패스웨이즈가 과거에 끝낸 프로젝트 목록에 포함됩니다.
개발팀
뉴올리언스 시장
* 표 안의 프로젝트명을 누르면 해당 페이지로 이동합니다.
| 프로젝트명 | Cota Vera 샌디에고 종합주택단지 |
Legacy Hotel & Residences 레거시 호텔 & 레지던스 |
Utopia Living Apartment 뉴욕 퀸즈 고층 아파트 |
Addison Row Apartment 애디슨 로우 아파트 |
DTLA Marriott Hotels DTLA 메리어트 호텔 |
Four Seasons Hotel & Residence 뉴올리언스 포시즌스 호텔 &레지던스 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 투자 지역 | Chula Vista, California | Miami Worldcenter, Florida | Queens, New York |
Capital Heights, Maryland | Los Angeles, California | New Orleans, Louisiana |
| 총 사업 비용 | $909,628,660 | $579,728,692 | $734,000,000 | $105,600,000 | $539,708,156 | $607,500,000 |
| 개발사 투자금 | $738.6M(81%) | $133M(23%) | $176.3M(24%) | $16.4M(16%) | $172.7M(32%) | $207.7M(34.2%) |
| 선순위 대출 | 없음 | $347M(60%) | $302.9M(41%) | $70M(66%) | $255M(47%) | $245.5M(40.4%) |
| EB-5 자금 | $171M(19%) | $99M(17%) | $254.3M(35%) | $19.2M(18%) | $100M(19%) | $120M(19.8%) |
| 1인당 투자금액 | $800,000 + $60,000 | $800,000 + $70,000 | $800,000 + $70,000 |
$800,000 + $70,000 | $800,000 + $65,000 | $800,000 + $60,000 |
| 투자 기간 | 5년 (연장 option: 3개월씩 8번) [I-829 접수 시 연장 불가] |
5년 (연장 option: 6개월+6개월) |
5년 (연장 1년) |
5년 (연장 option: 1년+1년) |
5년(연장 1년) (*만기일 2027년 12월 31일 확정) |
5년 (연장 option: 1년+1년+1년) (옵션 포함 2027년 12월 20일) |
| 투자 개시일 | 에스크로 인출일 | 5명(4M)모집 후 인출 시 |
에스크로 인출일 | 2022년 8월 30일 |
에스크로 인출일 | 에스크로 인출일 |
| 연이율 | 연 0.25% (연장시 0.75%) |
연 0.25% | 연 1% (프로젝트 완공 후 3%) |
연 0.5% | 연 0.25% | 연 2% |
| 안전장치 | 개발사 소유 토지의 1순위 담보권 |
프로젝트 부동산의 2순위 담보, 3자 환급 보증 |
차주의 회원지분담보 및 프로젝트에 담보(UCC) | 개발사 완공 보증 | 완공으로 호텔 가치 상승 |
2순위 |
| 상환 전략 | 주택 매각, 상가 임대 및 매각, 토지 매각 |
콘도, 상업용공간 및 호텔 매각 + 운영수익 |
재융자/임대소득 | 매각 또는 재융자 | 호텔 매각 또는 재융자 | 호텔수익 및 콘도 분양 수익 권리 100% EB5 투자자 양도 |
| 프로젝트 개발사 | Home Fed Corporation | Royal Palm Companies | Utopia Realty, L.L.C. and Mays Associates, L.L.C. | DDC (Douglas Development Corp.) | Lightstone DTLA L.L.C. | Carpenter & Company, Inc. |
| 리저널센터 | Discovery California | Greystone EB5 Southeast RC | Manhattan Regional Center | EB5 Capital Regional Center | Smith Western Regional Center | Pathways Regional Center |
| 모집 인원 | 268명 (50만불 148명 모집완료) |
100명 | 최대 328명 | 24명 | 125명 | 150명 |
| 고용 창출 | 4,038명 (1인당 15명) |
6,194명 (1인당 61명) |
5,372명 (1인당 16.3명) |
1,155명 (1인당 48명) |
5,300명 | 4,443명 (1인당 29.6명) |
| 장점 | 1차 프로젝트 100% 주택 분양완료, 5년 만기 후 원금 상환, 높은 개발사 지분, 담보권 1순위 |
마이애미 최고의 입지, 콘도 100% 선분양 완료, 상업용 공간 70% 이상 계약 완료, 완공 후 대출 상환으로 EB5 자금 1순위 | 프로젝트 완공 후 연 3% 투자 수익, I-526E 거절 시 전액 환불보증, 투자금 상환 경력의 믿을 수 있는 리저널센터 |
탁월한 입지, 탄탄한 개발사, 충분한 고용창출, 개발사 프로젝트 완공 보증 |
LA 최고 입지, 호텔 완공으로 일자리 창출 완료, 추가 2,800개 창출 예상으로 I-829 리스크 없음, 빠른 원금 상환 |
세계적인 호텔 포시즌스 브랜드 가치, 공사완료로 고용창출 완료되어 I-829 리스크 없음 |
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